シャトー第２水江

福岡県飯塚市川津216-1 | 築47年 | 42戸

推定相場

シャトー第２水江

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201520162021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の4.9万/㎡から2024年は5.6万/㎡へ、9年間で12.3%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では56.4%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

4.4万円/㎡

レンジ

3.3〜5.5万円/㎡

市区町村ベースライン 20.1万円/㎡
補正係数 ×0.220

代表面積 77.06㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 36件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の67%・4件）で、平均391万円です。2LDKが最も高く平均843万円、4DKは平均391万円です。

2LDK

2件

843万

4DK

4件

391万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	843万	833万	853万
4DK	4件	391万	319万	524万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.1万円で、1-3階（5.8万円）と比べて5.3万円（+91.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

5.8万/㎡

6件

4-7階

11.1万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県飯塚市川津216-1
築年月	1979年8月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	42戸
専有面積	62.76m² ～ 86.55m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉

新飯塚駅

福北ゆたか線(折尾～桂川) / JR後藤寺線

徒歩25分

学区情報

小学校

飯塚市小学校・中学校学区

中学校

飯塚市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャトー第２水江	1979	42戸	5.5万	480万
シャトー水江	1978	36戸	6.0万	420万
コーポラス片島	1977	30戸	7.6万	490万
アメイズ片島リバーサイド	2014	39戸	24.8万	1,850万
アーバン勝盛	1988	36戸	8.3万	450万
道代パークマンション	1980	35戸	2.6万	120万
アーバン片島	1992	28戸	17.4万	1,799万
サンリヤン飯塚	2007	63戸	22.5万	1,680万
立岩ハイツ	1979	64戸	3.6万	230万
川島コーポ	1978	25戸	4.4万	300万
アーサー新飯塚レジデンス	2008	77戸	23.2万	1,850万

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	-	-	12.7万	13.5万	-
4DK	4.9万	3.8万	-	-	-	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	低層	5DK	85㎡〜	480万	5.55万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	60㎡〜	849万	13.53万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	60㎡〜	799万	12.74万/㎡
2021年5月	中層	2DK	65㎡〜	580万	8.77万/㎡
2016年4月	低層	4DK	75㎡〜	270万	3.51万/㎡
2016年4月	低層	4DK	75㎡〜	290万	3.77万/㎡
2016年2月	低層	4DK	75㎡〜	320万	4.16万/㎡
2015年11月	低層	4DK	75㎡〜	380万	4.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。