神在の一戸建て相場
福岡県糸島市神在 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県糸島市神在の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.0万円（成約68件、前年比+30.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,967万円。木造（3,307万円）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
4,967万
木造
58件
3,307万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
980万
80〜100㎡
16件
2,677万
100〜120㎡
29件
3,506万
120〜150㎡
9件
3,355万
150㎡以上
4件
8,587万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
2,589万
6〜8m
41件
4,011万
8m以上
3件
3,043万
平均㎡単価
9.0万/㎡
前年比 ▲30.4%
平均価格
1,898万円
取引実績
68件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
27万
'08'10'12'14'16'18'20'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
9
築11-15年
5
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,000万円
200㎡〜
30.0万/㎡
2025年第1四半期
4,600万円
200㎡〜
23.0万/㎡
2021年第3四半期
3,000万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1万/㎡
2021年第2四半期
3,200万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.4万/㎡
2020年第3四半期
760万円
200㎡〜
3.8万/㎡
2020年第1四半期
1,800万円
210㎡〜
8.6万/㎡
2020年第1四半期
2,100万円
340㎡〜
6.2万/㎡
2020年第1四半期
2,000万円
200㎡〜
10.0万/㎡
2019年第4四半期
600万円
165㎡〜
3.6万/㎡
2019年第4四半期
2,000万円
125㎡〜
16.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+722人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,126 | - |
| 2017 | 100,750 | - |
| 2019 | 101,866 | +527 |
| 2021 | 103,188 | +1,149 |
| 2023 | 103,833 | +517 |
| 2024 | 104,175 | +754 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸島市の一戸建てマップ
糸島市内のエリアランキング
神在は糸島市内28地区中23位（上位18%）。
単価9.0万/㎡。
1つ上の志摩師吉とは11%の差。
神在周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 糸島市神在東３丁目４１番４２ | 4.9万/㎡ | +4.5% | 住宅 | 美咲が丘 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）