二丈吉井の一戸建て相場
福岡県糸島市二丈吉井 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県糸島市二丈吉井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.5万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,723万
100〜120㎡
17件
3,440万
120〜150㎡
5件
3,997万
150㎡以上
3件
2,651万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
2,033万
6〜8m
14件
4,077万
8m以上
6件
4,126万
平均㎡単価
7.5万/㎡
平均価格
1,725万円
取引実績
33件
平均面積
271㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
3万
'08'10'12'14'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
6
築11-15年
4
築16-20年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
620万円
200㎡〜
3.1万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
200㎡〜
14.5万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
210㎡〜
14.3万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
160㎡〜
12.5万/㎡
2023年第3四半期
2,300万円
150㎡〜
15.3万/㎡
2023年第2四半期
2,700万円
200㎡〜
13.5万/㎡
2023年第1四半期
2,900万円
220㎡〜
13.2万/㎡
2022年第3四半期
200万円
155㎡〜
1.3万/㎡
2021年第3四半期
4,300万円
1400㎡〜
3.1万/㎡
2020年第3四半期
1,100万円
430㎡〜
2.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+722人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,126 | - |
| 2017 | 100,750 | - |
| 2019 | 101,866 | +527 |
| 2021 | 103,188 | +1,149 |
| 2023 | 103,833 | +517 |
| 2024 | 104,175 | +754 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸島市の一戸建てマップ
糸島市内のエリアランキング
二丈吉井は糸島市内28地区中26位（上位7%）。
単価7.5万/㎡。
1つ上の二丈深江とは9%の差。
二丈吉井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 糸島市二丈吉井字西古川４０７２番１０ | 2.3万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 福吉 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）