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サーパスシティ前原壱番館

福岡県糸島市前原東1丁目8-40 | 築34年 | 117戸

推定相場
サーパスシティ前原壱番館
最新データ
2026年3月
売買54件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.2万円。周辺エリア平均（31.1万円）より6.2%低く、糸島市全体の平均（27.4万円）を6.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12万/㎡から2026年は31.6万/㎡へ、13年間で163.4%上昇しました（年平均+12.6%）。直近3年では32.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20132015201720192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2023年には100,000円へ、53.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.6万円/㎡
レンジ
19.7〜29.5万円/㎡
市区町村ベースライン 26.9万円/㎡
補正係数 ×0.914
代表面積 71.7㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 78件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・30件）で、平均1,611万円です。4LDKが最も高く平均1,855万円、2LDKは平均1,203万円です。
2LDK
11件
1,203万
3LDK
30件
1,611万
4LDK
12件
1,855万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 11件 1,203万 630万 1,890万
3LDK 30件 1,611万 790万 2,501万
4LDK 12件 1,855万 1,295万 2,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.8万円で、1-3階（18.3万円）と比べて1.5万円（+8.2%）高くなっています。
1-3階
18.3万/㎡
11件
4-7階
22.1万/㎡
24件
8階以上
19.8万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地福岡県糸島市前原東1丁目8-40
築年月1992年2月（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数117戸
専有面積60.19m² ～ 110.99m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉
筑前前原駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
徒歩13分

学区情報

小学校
前原小学校
中学校
前原西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパスシティ前原壱番館 1992 117戸 29.2万 2,780万
サーパスシティ前原参番館 1995 68戸 26.1万 1,949万
サーパスシティ前原弐番館 1994 63戸 31.2万 2,200万
スカイオークフィネス５番館 1992 29戸 29.3万 2,080万
クレアネクスト糸島 ソレイユ 2024 44戸 58.0万 4,190万
セレンシオ前原ステーションイースト 2019 34戸 51.3万 3,960万
アルバガーデンセントラルコート伊都の杜 2020 52戸 49.5万 3,280万
アーバンパレス伊都の杜 2021 37戸 54.6万 3,580万
エイルヴィラミレニアムタワー前原１５ 2001 42戸 28.5万 2,450万
ロワールマンション前原 1989 28戸 19.7万 1,250万
ファーネスト前原 2004 47戸 31.5万 2,380万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
41件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
4LDK 14.7万 - 17.7万 19.9万 18.7万 21.0万 - 29.2万
3LDK 16.9万 19.9万 22.0万 26.2万 19.4万 26.6万 28.3万 -
2LDK - - 18.5万 - - - 26.4万 -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,780万 29.2万/㎡
2026年1月 4〜6階 ー 65㎡〜 2,380万 34.04万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.17万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,090万 25.63万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,890万 26.36万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,299万 32.88万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.34万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,780万 21.81万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,199万 31.45万/㎡
2024年4月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 1,780万 18.7万/㎡
2024年12月 13〜14階 4LDK 110㎡〜 2,590万 23.34万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,580万 19.36万/㎡
2023年4月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 1,780万 18.7万/㎡
2023年10月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 1,780万 18.7万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.26万/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.18万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.6万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,888万 26.34万/㎡
2022年2月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 1,890万 19.85万/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.46万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.41万/㎡
2021年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,180万 18.48万/㎡
2021年7月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,680万 17.84万/㎡
2021年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,180万 18.48万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.86万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.86万/㎡
2021年1月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 1,300万 15.93万/㎡
2021年12月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,650万 17.52万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,999万 27.89万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.65万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.25万/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,180万 16.88万/㎡
2018年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,295万 14.71万/㎡
2017年12月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,385万 15.73万/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,200万 15.73万/㎡
2016年12月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,385万 15.73万/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,130万 15.77万/㎡
2015年9月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,750万 18.58万/㎡
2015年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 980万 15.35万/㎡
2015年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,020万 15.97万/㎡
2015年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,120万 17.54万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,190万 17.1万/㎡
2014年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,350万 21.14万/㎡
2014年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,230万 17.6万/㎡
2014年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,230万 17.67万/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,260万 18.02万/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,260万 18.1万/㎡
2014年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,120万 17.54万/㎡
2014年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,180万 18.48万/㎡
2014年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,190万 17.02万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額70,909円。3LDKなら月額70,909円が相場です。
2LDK
61,222円
58,000〜68,000円
3LDK
70,909円
62,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
10〜15万
1件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,225円/㎡
2022年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,018円/㎡
2019年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 60,000円 939円/㎡
2019年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 60,000円 939円/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,001円/㎡
2018年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,072円/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 63,000円 901円/㎡
2018年11月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 75,000円 919円/㎡
2018年11月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 65,000円 796円/㎡
2017年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 60,000円 939円/㎡
2016年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 60,000円 939円/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 67,000円 821円/㎡
2015年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 68,000円 1,130円/㎡
2015年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 58,000円 909円/㎡
2015年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 60,000円 941円/㎡
2015年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 62,000円 887円/㎡
2015年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 60,000円 997円/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 73,000円 895円/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 62,000円 760円/㎡
2013年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 68,000円 834円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。