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グランドパレス新宮

福岡県糟屋郡新宮町新宮東1丁目1-1 | 築30年 | 86戸

推定相場
グランドパレス新宮
最新データ
2025年3月
売買69件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.4万円。周辺エリア平均（32.7万円）より4.0%低く、糟屋郡新宮町全体の平均（37.9万円）より17.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.4万/㎡から2025年は31.4万/㎡へ、12年間で80.5%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では26.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
201420162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,000〜77,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・52件）で、平均2,180万円です。4LDKが最も高く平均2,233万円、2LDKは平均1,655万円です。
2LDK
8件
1,655万
3LDK
52件
2,180万
4LDK
9件
2,233万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 1,655万 1,500万 2,030万
3LDK 52件 2,180万 1,180万 3,850万
4LDK 9件 2,233万 1,550万 2,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.4万円で、1-3階（26.1万円）と比べて9.3万円（+35.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
26.1万/㎡
32件
4-7階
31万/㎡
18件
8階以上
35.4万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +9.3万/㎡

物件概要

所在地福岡県糟屋郡新宮町新宮東1丁目1-1
築年月1996-02（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数86戸
専有面積66.24m² ～ 84.80m²
分譲会社第一交通産業
施工会社多田建設
管理会社クローバー管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉
新宮中央駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
徒歩5分
🚉
福工大前駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
徒歩15分
🚉
西鉄新宮駅
西鉄貝塚線
徒歩17分

学区情報

小学校
新宮町立新宮東小学校
中学校
新宮町立新宮東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドパレス新宮 1996 86戸 31.4万 2,160万
パーク･サンリヤン新宮中央駅前 2014 130戸 49.3万 3,650万
トラスト新宮中央ネクサージュ 2013 120戸 51.5万 3,280万
トラスト新宮中央駅前 2019 70戸 53.9万 3,290万
パークシティ新宮中央 2015 300戸 50.5万 4,280万
MJR新宮中央 2015 104戸 42.6万 3,180万
MJR新宮中央W棟 2015 52戸 39.6万 3,100万
MJR新宮中央Ｅ棟 2015 52戸 42.6万 3,180万
ザ・プレース新宮中央 2013 30戸 44.0万 3,950万
アーバンパレス新宮中央駅前 2020 108戸 59.2万 4,200万
サンレジア新宮リバーサイド 2024 7戸 - -

糟屋郡新宮町の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.2万円 1,975円 39
1DK/1LDK 8.5万円 1,766円 17
2K/2DK 5.7万円 1,227円 16
2LDK 8.0万円 1,351円 82
3LDK+ 7.8万円 1,155円 32

売買データ分析（69件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
35件
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 23.6万 24.6万 27.5万 27.0万 36.3万 42.8万 42.6万 31.4万
2LDK 24.0万 22.4万 - - 28.3万 - - -
4LDK 27.0万 - - - - - - -
全 69 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,160万 31.39万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,650万 38.51万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,598万 38.89万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,550万 35.37万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,698万 38.94万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,650万 38.51万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,490万 50.72万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,460万 50.28万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,750万 39.97万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,798万 41.89万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,490万 50.72万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,650万 38.51万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,580万 52.03万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,599万 37.77万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,290万 47.81万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,650万 38.51万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.68万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,850万 55.95万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,799万 40.68万/㎡
2022年8月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,990万 41.47万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,950万 28.34万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.79万/㎡
2022年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,990万 41.47万/㎡
2022年1月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,030万 28.26万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.35万/㎡
2021年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.19万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,190万 31.83万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,190万 31.83万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,590万 23.11万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,898万 27.39万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.58万/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,690万 24.56万/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.96万/㎡
2019年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,550万 22.37万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,690万 24.56万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.71万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,898万 27.39万/㎡
2018年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,550万 22.37万/㎡
2018年8月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,980万 23.53万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,600万 23.09万/㎡
2018年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,580万 22.8万/㎡
2018年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,750万 25.26万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,600万 23.26万/㎡
2018年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,180万 25.9万/㎡
2018年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,780万 25.69万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.42万/㎡
2018年1月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,280万 26.89万/㎡
2018年1月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,690万 31.73万/㎡
2017年9月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,280万 26.89万/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.37万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額78,250円。
3LDK
78,250円
73,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 73,000円 1,061円/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,163円/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,163円/㎡
2016年4月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 120,000円 1,206円/㎡
2014年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,163円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。