パークシティ新宮中央（築11年・㎡単価41.7万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の36.8万/㎡から2025年は50万/㎡へ、9年間で35.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万

20152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の115,000円から2019年には126,500円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の54%・33件）で、平均3,572万円です。4LDKが最も高く平均3,572万円、3LDKは平均3,249万円です。

3LDK

26件

3,249万

4LDK

33件

3,572万

4SLDK

2件

3,370万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	26件	3,249万	2,690万	3,990万
4LDK	33件	3,572万	2,680万	4,480万
4SLDK	2件	3,370万	3,290万	3,450万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.7万円で、1-3階（39.8万円）と比べて1.9万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

39.8万/㎡

15件

4-7階

43.7万/㎡

14件

8階以上

41.7万/㎡

33件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目14-30
築年月	2015-05（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	300戸
専有面積	74.92m² ～ 94.34m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル大和ハウス工業西松建設
施工会社	西松建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

新宮中央駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩1分

学区情報

小学校

新宮北小学校

中学校

新宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークシティ新宮中央	2015	300戸	50.5万	4,280万
トラスト新宮中央駅前	2019	70戸	53.9万	3,290万
トラスト新宮中央ネクサージュ	2013	120戸	51.5万	3,280万
パーク･サンリヤン新宮中央駅前	2014	130戸	49.3万	3,650万
アーバンパレス新宮中央駅前	2020	108戸	59.2万	4,200万
MJR新宮中央	2015	104戸	42.6万	3,180万
MJR新宮中央W棟	2015	52戸	39.6万	3,100万
MJR新宮中央Ｅ棟	2015	52戸	42.6万	3,180万
グランドパレス新宮	1996	86戸	31.4万	2,160万
MJR新宮中央駅前２	2013	76戸	49.9万	4,180万
ザ・プレース新宮中央	2013	30戸	44.0万	3,950万

いま売出中の物件（2件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,180万円	79.2㎡	52.8万円	3LDK	-	-
4,600万円	76.95㎡	59.8万円	3LDK	-	東

糟屋郡新宮町の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.2万円	1,975円	39
1DK/1LDK	8.5万円	1,766円	17
2K/2DK	5.7万円	1,227円	16
2LDK	8.0万円	1,351円	82
3LDK+	7.8万円	1,155円	32

売買データ分析（62件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

38件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	37.5万	38.1万	37.2万	42.7万	43.4万	43.9万	49.5万	49.8万
3LDK	37.5万	40.3万	38.5万	40.1万	44.9万	47.1万	-	50.6万

全 62 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,280万	50.47万/㎡
2025年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,980万	48.87万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,990万	51.86万/㎡
2025年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,900万	49.25万/㎡
2025年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,080万	50.1万/㎡
2025年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,080万	47.24万/㎡
2025年2月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	4,280万	52.55万/㎡
2024年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,080万	47.24万/㎡
2024年8月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	4,180万	49.29万/㎡
2024年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,480万	51.87万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,550万	46.14万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.95万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.93万/㎡
2023年5月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,480万	47.49万/㎡
2023年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,800万	40.29万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.26万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.93万/㎡
2022年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,680万	45.19万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.23万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.23万/㎡
2022年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,680万	43.39万/㎡
2022年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,580万	43.96万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,890万	45.04万/㎡
2022年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.03万/㎡
2021年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,680万	39.01万/㎡
2021年7月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,480万	42.73万/㎡
2021年7月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	3,680万	43.39万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,890万	37.56万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.33万/㎡
2021年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,680万	45.19万/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,190万	41.46万/㎡
2021年10月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	3,680万	43.39万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,790万	36.26万/㎡
2020年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.59万/㎡
2020年8月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	3,200万	37.73万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,750万	34.73万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,190万	40.28万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,500万	45.49万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,830万	35.74万/㎡
2019年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,480万	36.89万/㎡
2019年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,350万	38.79万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,100万	40.29万/㎡
2019年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,150万	38.68万/㎡
2018年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,080万	38.89万/㎡
2018年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,450万	39.94万/㎡
2018年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.73万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.13万/㎡
2018年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,080万	37.82万/㎡
2018年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,080万	36.32万/㎡
2018年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.59万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額114,286円。4LDKなら月額126,250円が相場です。

3LDK

114,286円

98,000〜118,000円

4LDK

126,250円

124,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

10件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	125,000円	1,325円/㎡
2019年5月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	128,000円	1,571円/㎡
2018年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	118,000円	1,490円/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	118,000円	1,490円/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,452円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,293円/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	118,000円	1,490円/㎡
2016年9月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	128,000円	1,571円/㎡
2016年6月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	124,000円	1,522円/㎡
2016年5月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	118,000円	1,490円/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,452円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。