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パークシティ新宮中央

福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目14-30 | 築11年 | 300戸

推定相場
パークシティ新宮中央
最新データ
2025年9月
売買62件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.5万円。周辺エリア平均（52.9万円）より4.5%低く、糟屋郡新宮町全体の平均（37.9万円）を33.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の36.8万/㎡から2025年は50万/㎡へ、9年間で35.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万
20152016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の115,000円から2019年には126,500円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の54%・33件）で、平均3,572万円です。4LDKが最も高く平均3,572万円、3LDKは平均3,249万円です。
3LDK
26件
3,249万
4LDK
33件
3,572万
4SLDK
2件
3,370万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 26件 3,249万 2,690万 3,990万
4LDK 33件 3,572万 2,680万 4,480万
4SLDK 2件 3,370万 3,290万 3,450万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.7万円で、1-3階（39.8万円）と比べて1.9万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
39.8万/㎡
15件
4-7階
43.7万/㎡
14件
8階以上
41.7万/㎡
33件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目14-30
築年月2015年5月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数300戸
専有面積74.92m² ～ 94.34m²
分譲会社三井不動産レジデンシャル 大和ハウス工業 西松建設
施工会社西松建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉
新宮中央駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
徒歩1分

学区情報

小学校
新宮北小学校
中学校
新宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークシティ新宮中央 2015 300戸 50.5万 4,280万
トラスト新宮中央駅前 2019 70戸 53.9万 3,290万
トラスト新宮中央ネクサージュ 2013 120戸 51.5万 3,280万
パーク･サンリヤン新宮中央駅前 2014 130戸 49.3万 3,650万
アーバンパレス新宮中央駅前 2020 108戸 59.2万 4,200万
MJR新宮中央 2015 104戸 42.6万 3,180万
MJR新宮中央W棟 2015 52戸 39.6万 3,100万
MJR新宮中央Ｅ棟 2015 52戸 42.6万 3,180万
グランドパレス新宮 1996 86戸 31.4万 2,160万
MJR新宮中央駅前２ 2013 76戸 49.9万 4,180万
ザ・プレース新宮中央 2013 30戸 44.0万 3,950万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
38件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK 37.5万 38.1万 37.2万 42.7万 43.4万 43.9万 49.5万 49.8万
3LDK 37.5万 40.3万 38.5万 40.1万 44.9万 47.1万 - 50.6万
全 62 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 4,280万 50.47万/㎡
2025年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,980万 48.87万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,990万 51.86万/㎡
2025年6月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,900万 49.25万/㎡
2025年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,080万 50.1万/㎡
2025年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 4,080万 47.24万/㎡
2025年2月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 4,280万 52.55万/㎡
2024年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 4,080万 47.24万/㎡
2024年8月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 4,180万 49.29万/㎡
2024年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 4,480万 51.87万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,550万 46.14万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,680万 47.95万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,380万 43.93万/㎡
2023年5月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 4,480万 47.49万/㎡
2023年1月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,800万 40.29万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,980万 50.26万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,380万 43.93万/㎡
2022年8月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,680万 45.19万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.23万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.23万/㎡
2022年5月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,680万 43.39万/㎡
2022年4月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,580万 43.96万/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,890万 45.04万/㎡
2022年12月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,480万 41.03万/㎡
2021年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,680万 39.01万/㎡
2021年7月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,480万 42.73万/㎡
2021年7月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 3,680万 43.39万/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,890万 37.56万/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.33万/㎡
2021年12月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,680万 45.19万/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,190万 41.46万/㎡
2021年10月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 3,680万 43.39万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,790万 36.26万/㎡
2020年9月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,980万 36.59万/㎡
2020年8月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 3,200万 37.73万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,750万 34.73万/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,190万 40.28万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,500万 45.49万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,830万 35.74万/㎡
2019年5月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,480万 36.89万/㎡
2019年1月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,350万 38.79万/㎡
2019年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,100万 40.29万/㎡
2019年12月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,150万 38.68万/㎡
2018年7月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,080万 38.89万/㎡
2018年7月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,450万 39.94万/㎡
2018年6月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.73万/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.13万/㎡
2018年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,080万 37.82万/㎡
2018年2月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,080万 36.32万/㎡
2018年2月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,980万 36.59万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額114,286円。4LDKなら月額126,250円が相場です。
3LDK
114,286円
98,000〜118,000円
4LDK
126,250円
124,000〜128,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
10件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年5月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 125,000円 1,325円/㎡
2019年5月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 128,000円 1,571円/㎡
2018年9月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 118,000円 1,490円/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 118,000円 1,490円/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,452円/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,293円/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 118,000円 1,490円/㎡
2016年9月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 128,000円 1,571円/㎡
2016年6月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 124,000円 1,522円/㎡
2016年5月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 118,000円 1,490円/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,452円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。