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パーク･サンリヤン新宮中央駅前

福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目18-15 | 築12年 | 130戸

推定相場
パーク･サンリヤン新宮中央駅前
最新データ
2023年1月
売買13件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.3万円。周辺エリア平均（52.9万円）より6.7%低く、糟屋郡新宮町全体の平均（37.9万円）を30.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20152017202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の33.2万/㎡から2023年は49.3万/㎡へ、8年間で48.4%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
201420152016201720202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

3LDK
12件
2,933万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 12件 2,933万 2,380万 3,650万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.3万円で、4-7階（34.3万円）と比べて7.0万円（+20.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
34.3万/㎡
5件
8階以上
41.3万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目18-15
築年月2014年3月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数130戸
専有面積70.31m² ～ 92.19m²
分譲会社西日本鉄道
施工会社三井住友建設
管理会社西鉄不動産
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉
新宮中央駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
徒歩3分

学区情報

小学校
糟屋郡新宮町小学校・中学校学区
中学校
新宮町立新宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パーク･サンリヤン新宮中央駅前 2014 130戸 49.3万 3,650万
トラスト新宮中央ネクサージュ 2013 120戸 51.5万 3,280万
トラスト新宮中央駅前 2019 70戸 53.9万 3,290万
グランドパレス新宮 1996 86戸 31.4万 2,160万
パークシティ新宮中央 2015 300戸 50.5万 4,280万
MJR新宮中央 2015 104戸 42.6万 3,180万
アーバンパレス新宮中央駅前 2020 108戸 59.2万 4,200万
MJR新宮中央W棟 2015 52戸 39.6万 3,100万
MJR新宮中央Ｅ棟 2015 52戸 42.6万 3,180万
ザ・プレース新宮中央 2013 30戸 44.0万 3,950万
サンレジア新宮リバーサイド 2024 7戸 - -

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182020202120222023
3LDK 33.2万 30.8万 37.1万 - 39.5万 42.0万 44.1万 49.3万
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,650万 49.31万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.08万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,110万 42.02万/㎡
2020年8月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.54万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.43万/㎡
2018年2月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,580万 38.84万/㎡
2017年8月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,200万 43.23万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,590万 34.22万/㎡
2017年5月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,050万 38.63万/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.85万/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,800万 35.47万/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,490万 30.76万/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,690万 33.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額127,125円。4LDKなら月額141,600円が相場です。
3LDK
127,125円
107,000〜140,000円
4LDK
141,600円
128,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,606円/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,606円/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,553円/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,621円/㎡
2017年3月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,773円/㎡
2016年8月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 140,000円 1,618円/㎡
2016年7月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 140,000円 1,603円/㎡
2016年7月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,734円/㎡
2016年6月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,717円/㎡
2016年2月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,773円/㎡
2016年11月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 128,000円 1,465円/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 107,000円 1,595円/㎡
2014年2月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,710円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。