パーク・サンリヤン博多の森４番館
福岡県糟屋郡志免町別府西2丁目23-4 | 築14年 | 69戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の29.4万/㎡から2025年は37万/㎡へ、10年間で25.6%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の72%・13件）で、平均2,901万円です。4LDKが最も高く平均2,901万円、3SLDKは平均2,565万円です。
3SLDK
2,565万
2件
3LDK
2,787万
3件
4LDK
2,901万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 2,565万 | 2,480万 | 2,650万 |
| 3LDK | 3件 | 2,787万 | 2,690万 | 2,980万 |
| 4LDK | 13件 | 2,901万 | 2,480万 | 3,799万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
31.4万/㎡
4-7階
4件
32.6万/㎡
8階以上
5件
30.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県糟屋郡志免町別府西2丁目23-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-02（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 77.02m² ～ 102.98m² |
| 分譲会社 | 西日本鉄道 |
| 施工会社 | 松尾建設 |
| 管理会社 | 西鉄不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
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福岡市営地下鉄空港線
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柚須駅
福北ゆたか線
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原町駅
福北ゆたか線
学区情報
小学校
福岡市立席田小学校
中学校
糟屋郡志免町小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パーク・サンリヤン博多の森４番館 | 2012 | 69戸 | 39.7万 | 3,799万 |
| パーク・サンリヤン博多の森２番館 | 2003 | 162戸 | 38.6万 | 2,899万 |
| パーク・サンリヤン博多の森１番館 | 2003 | 162戸 | 32.5万 | 2,780万 |
| アクロス空港イーストステージ | 2004 | 78戸 | 36.9万 | 3,699万 |
| アプローズ空港前２ | 2003 | 47戸 | 36.1万 | 2,980万 |
| ロイヤルアーク空港前 | 2008 | 21戸 | 39.3万 | 3,100万 |
| ネストピア福岡空港駅前 | 2025 | 34戸 | - | - |
| エバーライフ東平尾公園Ｃ棟 | 1994 | 256戸 | 32.0万 | 2,080万 |
| エバーライフ東平尾公園Ａ棟 | 1994 | 256戸 | 34.8万 | 2,198万 |
| エバーライフ東平尾公園Ｂ棟 | 1994 | 256戸 | 25.1万 | 2,080万 |
| エバーライフ東平尾公園 | 1994 | 257戸 | 41.8万 | 2,690万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 29.3万 | 31.6万 | 29.7万 | - | 31.6万 | 32.9万 | 34.3万 | 37.0万 |
| 3SLDK | - | - | 31.2万 | 29.2万 | - | - | - | - |
| 3LDK | - | 35.1万 | 31.7万 | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,799万 | 39.66万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 34.24万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,200万 | 34.32万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 32.93万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.63万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.19万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 31.19万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 31.66万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.82万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,750万 | 29.5万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 31.66万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,950万 | 31.64万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.07万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.27万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,690万 | 27.76万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,650万 | 28.42万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,890万 | 30.17万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の80%）で、平均月額155,000円。
4LDK
150,000〜160,000円
155,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 100㎡〜 | 150,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,566円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。