障子岳南の土地相場
福岡県粕屋郡宇美町障子岳南 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大108%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が134,718円高くなります。
4〜6m
4件
17万/坪
6〜8m
11件
26万/坪
8m以上
3件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価43万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて252%の差があります。
長方形
3件
43万/坪
ほぼ台形
3件
27万/坪
ほぼ整形
3件
24万/坪
不整形
11件
12万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
25万/坪
北東
3件
19万/坪
南西
8件
19万/坪
接面道路無
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
5件
工場
2件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
平均価格
1,551
取引実績
22件
平均面積
225坪
745㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820142017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪7万円へ、17年間で11.3%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
423坪〜（1400㎡〜）
7.1/坪
2023年第1四半期
3,200円
363坪〜（1200㎡〜）
8.8/坪
2022年第4四半期
3,600円
363坪〜（1200㎡〜）
9.9/坪
2022年第4四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2022年第3四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2022年第2四半期
580円
133坪〜（440㎡〜）
4.4/坪
2021年第4四半期
700円
127坪〜（420㎡〜）
5.5/坪
2021年第2四半期
1,600円
257坪〜（850㎡〜）
6.2/坪
2021年第2四半期
980円
60坪〜（200㎡〜）
16.2/坪
2020年第3四半期
2,800円
575坪〜（1900㎡〜）
4.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（粕屋郡宇美町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-25人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,726 | - |
| 2016 | 37,288 | - |
| 2018 | 37,303 | -67 |
| 2020 | 37,345 | +16 |
| 2022 | 37,119 | -119 |
| 2023 | 36,999 | -26 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
粕屋郡宇美町の土地マップ
粕屋郡宇美町内のエリアランキング
障子岳南は粕屋郡宇美町内15地区中14位（上位7%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の若草とは14%の差。