障子岳南の一戸建て相場
福岡県粕屋郡宇美町障子岳南 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
障子岳南の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
2,542万円
うち土地分
1,758万円
うち建物分
784万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,537。木造（2,714）との差は141%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.5
平均価格
2,268
取引実績
25件
平均面積
445㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
6万
5万
'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
10
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
970円
200㎡〜
4.8
2023年第4四半期
640円
250㎡〜
2.6
2023年第2四半期
6,800円
1100㎡〜
6.2
2021年第1四半期
2,000円
115㎡〜
17.4
2019年第4四半期
6,100円
290㎡〜
21.0
2019年第1四半期
3,200円
790㎡〜
4.1
2018年第2四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
2018年第1四半期
1,800円
710㎡〜
2.5
2018年第1四半期
1,000円
270㎡〜
3.7
2017年第4四半期
800円
165㎡〜
4.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（粕屋郡宇美町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-25人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,726 | - |
| 2016 | 37,288 | - |
| 2018 | 37,303 | -67 |
| 2020 | 37,345 | +16 |
| 2022 | 37,119 | -119 |
| 2023 | 36,999 | -26 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
粕屋郡宇美町の一戸建てマップ
粕屋郡宇美町内のエリアランキング
障子岳南は粕屋郡宇美町内19地区中18位（上位5%）。
単価6.5。
1つ上のとびたけとは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）