とびたけの一戸建て相場
福岡県粕屋郡宇美町とびたけ | 27件の成約データ
推定相場
とびたけの一戸建て
27件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,272万円
うち土地分
1,488万円
うち建物分
784万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,189。軽量鉄骨造（2,168）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.8
前年比 ▼3.2%
平均価格
1,645
取引実績
27件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
4万
4万
'08'10'13'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＤＫ
1,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
４ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000円
285㎡〜
・４ＤＫ
3.5
2024年第1四半期
840円
240㎡〜
3.5
2024年第1四半期
3,000円
800㎡〜
3.8
2023年第3四半期
6,300円
250㎡〜
25.2
2023年第2四半期
2,300円
455㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
5.1
2023年第1四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2022年第4四半期
3,000円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2022年第3四半期
2,700円
130㎡〜
20.8
2022年第2四半期
1,900円
270㎡〜
7.0
2021年第4四半期
1,300円
280㎡〜
4.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（粕屋郡宇美町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-25人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,726 | - |
| 2016 | 37,288 | - |
| 2018 | 37,303 | -67 |
| 2020 | 37,345 | +16 |
| 2022 | 37,119 | -119 |
| 2023 | 36,999 | -26 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
粕屋郡宇美町の一戸建てマップ
粕屋郡宇美町内のエリアランキング
とびたけは粕屋郡宇美町内19地区中17位（上位11%）。
単価6.8。
1つ上の神武原とは10%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）