ひばりが丘の一戸建て相場
福岡県粕屋郡宇美町ひばりが丘 | 57件の成約データ
推定相場
ひばりが丘の一戸建て
55件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,539万円
うち土地分
1,755万円
うち建物分
784万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,520。軽量鉄骨造（2,341）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.8
前年比 ▲6.4%
平均価格
1,701
取引実績
57件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
7万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
11
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,550
2件
２ＬＤＫ
3,400
1件
５ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2025年第2四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2025年第1四半期
2,900円
195㎡〜
14.9
2025年第1四半期
2,400円
220㎡〜
10.9
2024年第3四半期
1,000円
250㎡〜
4.0
2024年第1四半期
3,400円
200㎡〜
17.0
2023年第4四半期
3,400円
205㎡〜
・２ＬＤＫ
16.6
2023年第4四半期
1,200円
220㎡〜
5.5
2023年第3四半期
2,600円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
2023年第1四半期
3,300円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
16.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（粕屋郡宇美町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-25人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,726 | - |
| 2016 | 37,288 | - |
| 2018 | 37,303 | -67 |
| 2020 | 37,345 | +16 |
| 2022 | 37,119 | -119 |
| 2023 | 36,999 | -26 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
粕屋郡宇美町の一戸建てマップ
粕屋郡宇美町内のエリアランキング
ひばりが丘は粕屋郡宇美町内19地区中15位（上位21%）。
単価7.8。
1つ上の四王寺坂とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）