二日市西の一戸建て相場
福岡県筑紫野市二日市西 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県筑紫野市二日市西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.5万円（成約46件、前年比+78.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,846万円。木造（3,091万円）との差は251%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
10,846万
木造
37件
3,091万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
7,900万
80〜100㎡
9件
2,258万
100〜120㎡
19件
2,908万
120〜150㎡
4件
2,687万
150㎡以上
10件
8,243万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大213%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,864万
4〜6m
19件
5,007万
6〜8m
11件
5,839万
8m以上
4件
3,257万
平均㎡単価
19.5万/㎡
前年比 ▲78.9%
平均価格
4,727万円
取引実績
46件
平均面積
298㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
13万
24万
'08'11'14'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
18
築11-15年
11
築16-20年
26
築21-25年
16
築26-30年
7
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,200万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,900万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
34.5万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
430㎡〜
11.2万/㎡
2026年第1四半期
500万円
165㎡〜
3.0万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
140㎡〜
35.0万/㎡
2025年第3四半期
12,000万円
260㎡〜
46.2万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
80㎡〜
50.0万/㎡
2025年第1四半期
11,000万円
260㎡〜
42.3万/㎡
2024年第2四半期
700万円
175㎡〜
4.0万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
680㎡〜
5.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑紫野市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+430人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,459 | - |
| 2017 | 103,731 | - |
| 2019 | 104,038 | +134 |
| 2021 | 105,692 | +1,072 |
| 2023 | 106,569 | +359 |
| 2024 | 106,375 | +121 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑紫野市の一戸建てマップ
筑紫野市内のエリアランキング
二日市西は筑紫野市内24地区中2位（上位92%）。
単価19.5万/㎡。
1つ上の湯町とは7%の差。
高価格帯（1〜8位）
二日市西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 筑紫野市二日市西３丁目２０番３ | 12.0万/㎡ | +11.1% | 住宅 | 二日市 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）