二日市中央の一戸建て相場
福岡県筑紫野市二日市中央 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県筑紫野市二日市中央の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.9万円（成約67件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,219万円。木造（2,809万円）との差は121%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
13件
6,219万
鉄骨造
9件
3,890万
木造
39件
2,809万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
4,706万
80〜100㎡
12件
3,017万
100〜120㎡
14件
2,665万
120〜150㎡
5件
2,288万
150㎡以上
26件
5,102万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
3,532万
4〜6m
33件
3,158万
6〜8m
5件
5,581万
8m以上
16件
4,901万
平均㎡単価
17.9万/㎡
平均価格
4,019万円
取引実績
67件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
30万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
27
築11-15年
22
築16-20年
15
築21-25年
11
築26-30年
24
築31年以上
13
間取り別の相場
６ＬＤＫ
6,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200万円
165㎡〜
25.5万/㎡
2025年第3四半期
5,200万円
150㎡〜
34.7万/㎡
2023年第3四半期
6,700万円
470㎡〜
14.3万/㎡
2023年第1四半期
2,400万円
175㎡〜
13.7万/㎡
2022年第4四半期
6,800万円
300㎡〜
22.7万/㎡
2022年第3四半期
6,100万円
250㎡〜
24.4万/㎡
2022年第3四半期
4,400万円
125㎡〜
35.2万/㎡
2022年第3四半期
4,400万円
195㎡〜
22.6万/㎡
2022年第2四半期
2,500万円
175㎡〜
14.3万/㎡
2022年第2四半期
5,700万円
460㎡〜
12.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑紫野市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+430人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,459 | - |
| 2017 | 103,731 | - |
| 2019 | 104,038 | +134 |
| 2021 | 105,692 | +1,072 |
| 2023 | 106,569 | +359 |
| 2024 | 106,375 | +121 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑紫野市の一戸建てマップ
筑紫野市内のエリアランキング
二日市中央は筑紫野市内24地区中3位（上位88%）。
単価17.9万/㎡。
1つ上の二日市西とは9%の差。
高価格帯（1〜8位）
二日市中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 筑紫野市二日市中央２丁目９６９番１ | 16.5万/㎡ | +12.2% | 住宅,店舗 | 二日市 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）