筑紫の一戸建て相場

Name: 筑紫の一戸建て相場データ（筑紫野市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県筑紫野市筑紫 | 162件の成約データ他の種別: 土地

福岡県筑紫野市筑紫の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.2万円（成約162件、前年比-30.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

筑紫の一戸建て

130件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,039万円

うち土地分

2,554万円

うち建物分

486万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均2,829万円。軽量鉄骨造（2,465万円）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

2,829万

121件

軽量鉄骨造

2,465万

9件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

823万

5件

80〜100㎡

2,122万

34件

100〜120㎡

3,025万

69件

120〜150㎡

2,702万

24件

150㎡以上

6,250万

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,159万

38件

6〜8m

3,300万

87件

8m以上

3,061万

26件

筑紫 17.2万/㎡筑紫野市内 7位/24地区

平均㎡単価

17.2万/㎡

前年比 ▼30.0%

平均価格

3,487万円

取引実績

162件

平均面積

245㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

3万

20万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,200万円

6件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,040万円

5件

３ＬＤＫ

3,480万円

5件

５ＬＤＫ

3,400万円

3件

５ＤＫ

1,100万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

2件

２ＬＤＫ

2,700万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,300万円 210㎡〜・４ＬＤＫ 15.7万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 165㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 24.2万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 345㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 8.1万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 200㎡〜・３ＬＤＫ 16.5万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 235㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 14.9万/㎡

2025年第3四半期 4,700万円 310㎡〜・３ＬＤＫ 15.2万/㎡

2025年第3四半期 4,100万円 220㎡〜・４ＬＤＫ 18.6万/㎡

2025年第3四半期 13,000万円 740㎡〜 17.6万/㎡

2025年第2四半期 5,500万円 390㎡〜 14.1万/㎡

2025年第1四半期 4,600万円 285㎡〜・４ＬＤＫ 16.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（筑紫野市全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+430人/年

🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	102,459	-
2017	103,731	-
2019	104,038	+134
2021	105,692	+1,072
2023	106,569	+359
2024	106,375	+121

所得: 平均361万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）

将来人口: 2035年-3%、2050年-8.5%

筑紫野市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

筑紫野市の一戸建てマップ

筑紫野市内のエリアランキング

筑紫は筑紫野市内24地区中7位（上位71%）。単価17.2万/㎡。 1つ上の二日市南とは1%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 湯町

20.9万

+22%

2 二日市西

19.5万

+13%

3 二日市中央

17.9万

+4%

4 上古賀

17.7万

+3%

5 原田

17.6万

+2%

6 二日市南

17.4万

+1%

7 筑紫 ◀

17.2万

―

8 石崎

16.7万

-3%

中価格帯（9〜16位）

9 紫

16.7万

-3%

16 筑紫駅前通

13.3万

-23%

他 6 地区

お手頃帯（17〜24位）

17 永岡

12.2万

-29%

24 山家

5.9万

-66%

他 6 地区

最寄り駅の相場

筑紫周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
筑紫野市筑紫駅前通１丁目７５番	10.2万/㎡	+9.9%	住宅	筑紫 340m
筑紫野市大字筑紫６６７番８０外	8.0万/㎡	+10.3%	住宅	筑紫 790m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

筑紫の他の不動産相場

🏞️ 土地

筑紫の土地相場 →