針摺南の一戸建て相場
福岡県筑紫野市針摺南 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
2,641
150㎡以上
3件
7,848
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
3,913
6〜8m
5件
3,867
平均㎡単価
18.1
平均価格
3,844
取引実績
16件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
7万
20万
'08'09'15'16'17'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築11-15年
12
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
300㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.7
2025年第1四半期
7,800円
280㎡〜
27.9
2023年第4四半期
3,500円
130㎡〜
26.9
2023年第2四半期
3,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
27.7
2023年第2四半期
3,000円
100㎡〜
30.0
2023年第2四半期
3,600円
130㎡〜
27.7
2022年第3四半期
4,200円
300㎡〜
14.0
2021年第4四半期
3,100円
300㎡〜
10.3
2021年第4四半期
8,100円
280㎡〜
28.9
2021年第3四半期
3,800円
300㎡〜
12.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑紫野市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+747人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,421 | - |
| 2016 | 103,312 | - |
| 2018 | 103,853 | +100 |
| 2020 | 104,616 | +624 |
| 2022 | 106,442 | +811 |
| 2023 | 106,569 | +359 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑紫野市の一戸建てマップ
筑紫野市内のエリアランキング
針摺南は筑紫野市内36地区中8位（上位78%）。
単価18.1。
1つ上の針摺中央とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）