若木台の一戸建て相場
福岡県福津市若木台 | 123件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,357。木造（2,575）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
15件
3,357
木造
103件
2,575
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
29件
2,584
100〜120㎡
53件
2,775
120〜150㎡
24件
2,462
150㎡以上
13件
4,675
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
3,316
6〜8m
61件
2,649
8m以上
42件
2,992
平均㎡単価
10.0
前年比 ▼13.8%
平均価格
2,149
取引実績
123件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
6万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,578
18件
３ＬＤＫ
2,560
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
2件
４ＤＫ
1,300
2件
５ＬＤＫ
1,550
2件
６ＬＤＫ
3,900
1件
４ＬＫ
1,600
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
５ＤＫ
1,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
225㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.0
2025年第4四半期
1,600円
295㎡〜
・５ＬＤＫ
5.4
2025年第4四半期
3,300円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
22.8
2025年第3四半期
2,300円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2025年第3四半期
3,100円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
15.1
2025年第3四半期
1,600円
230㎡〜
7.0
2025年第3四半期
1,100円
270㎡〜
4.1
2025年第2四半期
3,200円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2025年第2四半期
1,400円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2025年第2四半期
1,700円
240㎡〜
7.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福津市全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+536人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,091 | - |
| 2016 | 61,698 | - |
| 2018 | 64,729 | +1,677 |
| 2020 | 67,257 | +838 |
| 2022 | 68,481 | +602 |
| 2023 | 68,793 | +393 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福津市の一戸建てマップ
福津市内のエリアランキング
若木台は福津市内22地区中16位（上位27%）。
単価10.0。
1つ上の宮司浜とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）