グランドニューガイア福津中央
福岡県福津市中央5丁目11 | 築14年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20172019202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の29.3万/㎡から2026年は36.9万/㎡へ、9年間で25.8%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
20152019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の91,500円から2024年には104,000円へ、13.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・3件）で、平均2,703万円です。4LDKが最も高く平均2,703万円、3LDKは平均2,480万円です。
3LDK
2,480万
3件
4LDK
2,703万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,480万 | 2,280万 | 2,580万 |
| 4LDK | 3件 | 2,703万 | 2,150万 | 2,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.4万円で、1-3階（28.8万円）と比べて5.6万円（+19.4%）高くなっています。
1-3階
3件
28.8万/㎡
4-7階
3件
34.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福津市中央5丁目11 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年8月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 68.90m² ～ 106.42m² |
| 分譲会社 | ニューガイア |
| 施工会社 | 芝浦建設 |
| 管理会社 | ニューガイア |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
グリーンタウン入口バス停駅
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徒歩15分
福間駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
福間小学校
中学校
福間中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドニューガイア福津中央 | 2012 | 28戸 | 36.9万 | 2,980万 |
| クレスト福間駅前 | 1991 | 87戸 | 32.5万 | 2,280万 |
| ロフティ福間中央２ | 2003 | 35戸 | 19.6万 | 1,790万 |
| アーサー福間エクシオ | 1991 | 40戸 | 21.8万 | 1,800万 |
| モントーレ福間シティプレザーント棟 | 1996 | 209戸 | 34.7万 | 2,890万 |
| モントーレ福間シティウール棟 | 1996 | 209戸 | 24.1万 | 1,680万 |
| アンピール福間 | 1996 | 90戸 | 34.8万 | 2,590万 |
| 福間駅前エクセル１８ | 1989 | 68戸 | 22.0万 | 1,780万 |
| ドゥペール福間 | 2000 | 22戸 | 28.1万 | 2,790万 |
| シベール福間 | 1995 | 25戸 | 21.2万 | 1,490万 |
| サングレート福間駅明日花シティ壱番館 | 2015 | 101戸 | 44.2万 | 3,480万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 26.6万 | 36.9万 | 36.9万 |
| 3LDK | 29.3万 | 30.0万 | 30.0万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.9万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.9万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.96万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.62万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.96万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額97,643円。4LDKなら月額106,000円が相場です。
3LDK
90,000〜103,000円
97,643円
4LDK
106,000〜106,000円
106,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
11件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 106,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 106,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 101,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 103,000円 | 1,409円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 101,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 102,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 103,000円 | 1,409円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 106,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,355円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 93,000円 | 1,350円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。