福重の一戸建て相場

Name: 福重の一戸建て相場データ（福岡市西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市西区福重 | 116件の成約データ他の種別: マンション・土地

福岡県福岡市西区福重の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.3万円（成約116件、前年比+16.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

福重の一戸建て

111件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,101万円

うち土地分

2,561万円

うち建物分

540万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,363万円。木造（4,141万円）との差は319%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

17,363万

5件

鉄骨造

8,562万

11件

軽量鉄骨造

6,972万

8件

木造

4,141万

88件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,944万

9件

80〜100㎡

3,400万

35件

100〜120㎡

4,671万

26件

120〜150㎡

3,813万

12件

150㎡以上

9,922万

32件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大187%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,196万

6件

4〜6m

4,627万

65件

6〜8m

5,854万

23件

8m以上

9,161万

18件

福重 22.3万/㎡福岡市西区内 12位/29地区

平均㎡単価

22.3万/㎡

前年比 ▲16.2%

平均価格

4,181万円

取引実績

116件

平均面積

214㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

21万

26万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,380万円

5件

３ＬＤＫ

3,560万円

5件

２ＬＤＫ

3,025万円

4件

６ＬＤＫ＋Ｓ

6,100万円

1件

５ＬＤＫ

4,500万円

1件

６ＤＫ

2,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,600万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 40.0万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 165㎡〜・６ＤＫ 17.6万/㎡

2026年第1四半期 10,000万円 510㎡〜 19.6万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 75㎡〜・２ＬＤＫ 49.3万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 75㎡〜・２ＬＤＫ 50.7万/㎡

2025年第4四半期 4,100万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 45.6万/㎡

2025年第1四半期 4,700万円 145㎡〜・３ＬＤＫ 32.4万/㎡

2025年第1四半期 3,600万円 95㎡〜 37.9万/㎡

2025年第1四半期 1,400万円 135㎡〜 10.4万/㎡

2024年第4四半期 5,300万円 310㎡〜 17.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市西区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+495人/年

🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	203,249	-
2017	207,169	-
2019	208,568	-313
2021	207,902	-62
2023	209,178	+811
2024	209,184	+384

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）

将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%

福岡市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市西区の一戸建てマップ

福岡市西区内のエリアランキング

福重は福岡市西区内29地区中12位（上位59%）。単価22.3万/㎡。 1つ上の愛宕浜とは2%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 姪浜駅南

34.4万

+54%

10 今宿

23.8万

+7%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 愛宕浜

22.8万

+2%

12 福重 ◀

22.3万

―

13 周船寺

21.5万

-4%

14 今宿東

19.9万

-11%

15 田尻

19.8万

-11%

16 横浜

18.7万

-16%

17 今宿町

17.9万

-20%

18 千里

16.8万

-24%

19 泉

16.6万

-25%

20 上山門

16.0万

-28%

お手頃帯（21〜29位）

21 富士見

15.8万

-29%

29 生松台

11.3万

-49%

他 7 地区

最寄り駅の相場

福重周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市西区福重５丁目８１８番８７	16.0万/㎡	+6.7%	住宅	姪浜 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

福重の他の不動産相場