小戸の一戸建て相場

Name: 小戸の一戸建て相場データ（福岡市西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市西区小戸 | 157件の成約データ他の種別: マンション・土地

福岡県福岡市西区小戸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.0万円（成約157件、前年比+25.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小戸の一戸建て

142件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,008万円

うち土地分

6,468万円

うち建物分

540万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均31,856万円。鉄骨造（3,686万円）との差は764%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

31,856万

8件

軽量鉄骨造

4,606万

3件

木造

4,547万

136件

鉄骨造

3,686万

8件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

16,252万

8件

80〜100㎡

3,673万

29件

100〜120㎡

4,544万

70件

120〜150㎡

3,855万

15件

150㎡以上

9,022万

35件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大155%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,219万

12件

4〜6m

5,015万

88件

6〜8m

6,547万

32件

8m以上

10,749万

18件

小戸 31.0万/㎡福岡市西区内 3位/29地区

平均㎡単価

31.0万/㎡

前年比 ▲25.6%

平均価格

4,720万円

取引実績

157件

平均面積

180㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

16万

51万

'08'11'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,214万円

14件

４ＬＤＫ

4,264万円

11件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,300万円

2件

４ＤＫ

5,800万円

1件

７ＤＫ

4,100万円

1件

５ＤＫ

1,000万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,500万円

1件

５ＬＤＫ

5,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,300万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 50.6万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 52.9万/㎡

2026年第1四半期 4,600万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 54.1万/㎡

2026年第1四半期 4,600万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 61.3万/㎡

2026年第1四半期 4,700万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 58.8万/㎡

2026年第1四半期 6,500万円 235㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 27.7万/㎡

2025年第4四半期 5,000万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 66.7万/㎡

2025年第4四半期 5,000万円 115㎡〜・５ＬＤＫ 43.5万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 29.1万/㎡

2025年第3四半期 4,700万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 55.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市西区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+495人/年

🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	203,249	-
2017	207,169	-
2019	208,568	-313
2021	207,902	-62
2023	209,178	+811
2024	209,184	+384

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）

将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%

福岡市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市西区の一戸建てマップ

福岡市西区内のエリアランキング

小戸は福岡市西区内29地区中3位（上位90%）。単価31.0万/㎡。 1つ上の内浜とは4%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 姪浜駅南

34.4万

+11%

2 内浜

32.4万

+4%

3 小戸 ◀

31.0万

―

4 西都

30.6万

-1%

5 姪の浜

29.7万

-4%

6 豊浜

29.1万

-6%

7 石丸

28.6万

-8%

8 愛宕

26.9万

-13%

9 下山門

24.4万

-21%

10 今宿

23.8万

-23%

中価格帯（11〜20位）

11 愛宕浜

22.8万

-27%

20 上山門

16.0万

-48%

他 8 地区

お手頃帯（21〜29位）

21 富士見

15.8万

-49%

29 生松台

11.3万

-64%

他 7 地区

最寄り駅の相場

小戸周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市西区小戸４丁目１４８９番１	21.6万/㎡	+8.0%	店舗	姪浜 1100m
福岡市西区小戸１丁目２４９７番２２	14.8万/㎡	+8.0%	住宅	姪浜 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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