周船寺の一戸建て相場

Name: 周船寺の一戸建て相場データ（福岡市西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市西区周船寺 | 85件の成約データ他の種別: マンション・土地

福岡県福岡市西区周船寺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.5万円（成約85件、前年比+4.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

周船寺の一戸建て

76件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

5,307万円

うち土地分

4,767万円

うち建物分

540万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均11,000万円。鉄骨造（5,167万円）との差は113%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

11,000万

3件

木造

5,647万

68件

鉄骨造

5,167万

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

18,717万

6件

80〜100㎡

2,685万

7件

100〜120㎡

4,282万

19件

120〜150㎡

5,702万

5件

150㎡以上

7,434万

43件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,087万

10件

4〜6m

8,203万

38件

6〜8m

5,869万

21件

8m以上

6,777万

14件

周船寺 21.5万/㎡福岡市西区内 13位/29地区

平均㎡単価

21.5万/㎡

前年比 ▲4.6%

平均価格

5,294万円

取引実績

85件

平均面積

270㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

20万

25万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,225万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,600万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,450万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

5,500万円

1件

６ＬＤＫ

8,400万円

1件

５ＤＫ＋Ｓ

6,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 3,700万円 325㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 11.4万/㎡

2025年第2四半期 4,400万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第2四半期 8,400万円 365㎡〜・６ＬＤＫ 23.0万/㎡

2025年第2四半期 4,200万円 110㎡〜 38.2万/㎡

2025年第2四半期 6,200万円 260㎡〜 23.8万/㎡

2025年第1四半期 2,700万円 230㎡〜 11.7万/㎡

2024年第4四半期 5,000万円 115㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 43.5万/㎡

2024年第4四半期 2,600万円 155㎡〜 16.8万/㎡

2024年第3四半期 5,500万円 170㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 32.4万/㎡

2024年第1四半期 4,900万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 29.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市西区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+495人/年

🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	203,249	-
2017	207,169	-
2019	208,568	-313
2021	207,902	-62
2023	209,178	+811
2024	209,184	+384

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）

将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%

福岡市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市西区の一戸建てマップ

福岡市西区内のエリアランキング

周船寺は福岡市西区内29地区中13位（上位55%）。単価21.5万/㎡。 1つ上の福重とは4%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 姪浜駅南

34.4万

+60%

10 今宿

23.8万

+11%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 愛宕浜

22.8万

+6%

12 福重

22.3万

+4%

13 周船寺 ◀

21.5万

―

14 今宿東

19.9万

-7%

15 田尻

19.8万

-8%

16 横浜

18.7万

-13%

17 今宿町

17.9万

-17%

18 千里

16.8万

-22%

19 泉

16.6万

-23%

20 上山門

16.0万

-25%

お手頃帯（21〜29位）

21 富士見

15.8万

-26%

29 生松台

11.3万

-48%

他 7 地区

最寄り駅の相場

周船寺周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市西区周船寺２丁目３９０番３	11.8万/㎡	+10.3%	住宅,店舗,その他	周船寺 330m
福岡市西区周船寺１丁目５７９番２３外	10.9万/㎡	+6.9%	住宅	周船寺 360m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

周船寺の他の不動産相場