下山門の一戸建て相場

Name: 下山門の一戸建て相場データ（福岡市西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市西区下山門 | 73件の成約データ他の種別: マンション・土地

福岡県福岡市西区下山門の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.4万円（成約73件、前年比+88.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

下山門の一戸建て

67件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

8,557万円

うち土地分

8,017万円

うち建物分

540万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,765万円。軽量鉄骨造（4,777万円）との差は293%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

18,765万

6件

木造

5,490万

57件

軽量鉄骨造

4,777万

6件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

80〜100㎡

4,252万

7件

100〜120㎡

4,728万

28件

120〜150㎡

5,120万

7件

150㎡以上

9,202万

28件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,379万

6件

4〜6m

5,607万

37件

6〜8m

8,578万

20件

8m以上

7,665万

8件

下山門 24.4万/㎡福岡市西区内 9位/29地区

平均㎡単価

24.4万/㎡

前年比 ▲88.0%

平均価格

4,855万円

取引実績

73件

平均面積

215㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

20万

33万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

2件

６ＬＤＫ

1,000万円

1件

４ＤＫ

2,500万円

1件

４ＬＤＫ

3,500万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

1件

３ＬＤＫ

3,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 4,700万円 110㎡〜 42.7万/㎡

2025年第2四半期 3,800万円 75㎡〜 50.7万/㎡

2025年第2四半期 8,000万円 330㎡〜 24.2万/㎡

2025年第1四半期 5,300万円 370㎡〜 14.3万/㎡

2024年第4四半期 1,000万円 185㎡〜・６ＬＤＫ 5.4万/㎡

2024年第4四半期 8,600万円 220㎡〜 39.1万/㎡

2024年第4四半期 8,300万円 200㎡〜 41.5万/㎡

2024年第4四半期 15,000万円 930㎡〜 16.1万/㎡

2024年第4四半期 2,500万円 155㎡〜 16.1万/㎡

2024年第2四半期 2,500万円 135㎡〜・４ＤＫ 18.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市西区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+495人/年

🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	203,249	-
2017	207,169	-
2019	208,568	-313
2021	207,902	-62
2023	209,178	+811
2024	209,184	+384

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）

将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%

福岡市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市西区の一戸建てマップ

福岡市西区内のエリアランキング

下山門は福岡市西区内29地区中9位（上位69%）。単価24.4万/㎡。 1つ上の愛宕とは10%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 姪浜駅南

34.4万

+41%

2 内浜

32.4万

+33%

3 小戸

31.0万

+27%

4 西都

30.6万

+25%

5 姪の浜

29.7万

+22%

6 豊浜

29.1万

+19%

7 石丸

28.6万

+17%

8 愛宕

26.9万

+10%

9 下山門 ◀

24.4万

―

10 今宿

23.8万

-2%

中価格帯（11〜20位）

11 愛宕浜

22.8万

-7%

20 上山門

16.0万

-34%

他 8 地区

お手頃帯（21〜29位）

21 富士見

15.8万

-35%

29 生松台

11.3万

-54%

他 7 地区

最寄り駅の相場

下山門周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市西区下山門２丁目５０６番５	12.6万/㎡	+7.7%	住宅	下山門 670m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

下山門の他の不動産相場