泉の土地相場
福岡県福岡市西区泉 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福岡市西区泉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価35.1万円（成約59件、前年比-28.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が153,397円高くなります。
4m未満
5件
43万/坪
4〜6m
24件
51万/坪
6〜8m
19件
54万/坪
8m以上
11件
59万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価58万円で最も高く、ほぼ正方形（48万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ長方形
19件
58万/坪
長方形
21件
53万/坪
ほぼ整形
5件
51万/坪
ほぼ正方形
7件
48万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
67万/坪
北
3件
62万/坪
南西
10件
59万/坪
北東
17件
52万/坪
北西
10件
51万/坪
南東
8件
46万/坪
東
6件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
35.1万/坪
10.6万/㎡
前年比 ▼28.9%
平均価格
2,539万円
取引実績
59件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万52万37万22万7万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2026年は坪50万円へ、18年間で+117.7%上昇（年平均+6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
70坪〜（230㎡〜）
50.3万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
70坪〜（230㎡〜）
24.4万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
56坪〜（185㎡〜）
32.2万/坪
2024年第4四半期
2,900万円
50坪〜（165㎡〜）
58.1万/坪
2024年第2四半期
3,000万円
91坪〜（300㎡〜）
33.1万/坪
2024年第2四半期
2,600万円
44坪〜（145㎡〜）
59.3万/坪
2024年第1四半期
4,100万円
76坪〜（250㎡〜）
54.2万/坪
2023年第4四半期
2,700万円
50坪〜（165㎡〜）
54.1万/坪
2023年第3四半期
3,300万円
67坪〜（220㎡〜）
49.6万/坪
2023年第2四半期
2,700万円
54坪〜（180㎡〜）
49.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+495人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 203,249 | - |
| 2017 | 207,169 | - |
| 2019 | 208,568 | -313 |
| 2021 | 207,902 | -62 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
| 2024 | 209,184 | +384 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の土地マップ
福岡市西区内のエリアランキング
泉は福岡市西区内21地区中9位（上位57%）。
坪単価35.1万/坪。
1つ上の周船寺とは12%の差。
中価格帯（8〜14位）
泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区泉１丁目３１番１ | 10.0万/㎡ | +6.4% | 住宅 | 周船寺 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）