石丸の一戸建て相場

Name: 石丸の一戸建て相場データ（福岡市西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市西区石丸 | 132件の成約データ他の種別: マンション・土地

福岡県福岡市西区石丸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.6万円（成約132件、前年比-27.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

石丸の一戸建て

124件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,224万円

うち土地分

6,684万円

うち建物分

540万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,690万円。木造（4,175万円）との差は467%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

23,690万

6件

鉄骨造

9,931万

8件

軽量鉄骨造

5,488万

4件

木造

4,175万

110件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,462万

6件

80〜100㎡

4,027万

36件

100〜120㎡

4,421万

60件

120〜150㎡

4,258万

8件

150㎡以上

12,938万

20件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大158%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,005万

8件

4〜6m

4,227万

69件

6〜8m

7,391万

30件

8m以上

10,331万

13件

石丸 28.6万/㎡福岡市西区内 7位/29地区

平均㎡単価

28.6万/㎡

前年比 ▼27.3%

平均価格

4,630万円

取引実績

132件

平均面積

181㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

18万

29万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,550万円

14件

４ＬＤＫ

3,858万円

12件

２ＬＤＫ

3,750万円

2件

５ＬＤＫ

5,500万円

1件

６ＤＫ

6,000万円

1件

４ＤＫ

4,800万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,400万円 120㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 45.0万/㎡

2026年第1四半期 5,400万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 36.0万/㎡

2026年第1四半期 1,300万円 190㎡〜 6.8万/㎡

2025年第3四半期 3,600万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 28.8万/㎡

2025年第3四半期 4,800万円 245㎡〜・４ＤＫ 19.6万/㎡

2025年第3四半期 2,800万円 185㎡〜 15.1万/㎡

2025年第2四半期 6,000万円 240㎡〜 25.0万/㎡

2025年第2四半期 26,000万円 770㎡〜 33.8万/㎡

2025年第1四半期 5,500万円 250㎡〜・５ＬＤＫ 22.0万/㎡

2025年第1四半期 3,700万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 38.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市西区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+495人/年

🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	203,249	-
2017	207,169	-
2019	208,568	-313
2021	207,902	-62
2023	209,178	+811
2024	209,184	+384

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）

将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%

福岡市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市西区の一戸建てマップ

福岡市西区内のエリアランキング

石丸は福岡市西区内29地区中7位（上位76%）。単価28.6万/㎡。 1つ上の豊浜とは2%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 姪浜駅南

34.4万

+20%

2 内浜

32.4万

+13%

3 小戸

31.0万

+9%

4 西都

30.6万

+7%

5 姪の浜

29.7万

+4%

6 豊浜

29.1万

+2%

7 石丸 ◀

28.6万

―

8 愛宕

26.9万

-6%

9 下山門

24.4万

-15%

10 今宿

23.8万

-17%

中価格帯（11〜20位）

11 愛宕浜

22.8万

-20%

20 上山門

16.0万

-44%

他 8 地区

お手頃帯（21〜29位）

21 富士見

15.8万

-45%

29 生松台

11.3万

-61%

他 7 地区

最寄り駅の相場

石丸周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市西区石丸２丁目２２番４３	15.9万/㎡	+6.0%	住宅	姪浜 1600m
福岡市西区石丸３丁目２２４番９４	13.3万/㎡	+5.6%	住宅	姪浜 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

石丸の他の不動産相場