新栄アンピール新姪浜

福岡県福岡市西区石丸2丁目41-7 | 築42年 | 39戸

推定相場

新栄アンピール新姪浜

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の19.6万/㎡から2026年は32.6万/㎡へ、10年間で65.9%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は73,000〜73,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・12件）で、平均1,745万円です。3LDKが最も高く平均1,745万円、3DKは平均1,130万円です。

2LDK

11件

1,656万

2SLDK

2件

1,734万

3DK

2件

1,130万

3LDK

12件

1,745万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	1,656万	1,518万	1,960万
2SLDK	2件	1,734万	1,678万	1,790万
3DK	2件	1,130万	959万	1,300万
3LDK	12件	1,745万	1,180万	2,190万

階数別の㎡単価

1-3階

23.5万/㎡

9件

4-7階

23.3万/㎡

15件

8階以上

20万/㎡

4件

物件概要

所在地	福岡県福岡市西区石丸2丁目41-7
築年月	1984年3月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	39戸
専有面積	56.92m² ～ 77.55m²
分譲会社	新栄住宅
施工会社	白川建設工業
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下山門駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津)

徒歩18分

🚉

姪浜駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩21分

学区情報

小学校

福岡市立石丸小学校

中学校

福岡市立下山門中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新栄アンピール新姪浜	1984	39戸	32.6万	2,190万
グランドムール姪浜南	1991	29戸	40.2万	2,920万
リーベスト姪浜南	1994	37戸	39.0万	2,599万
大町団地１５棟	1979	30戸	26.0万	2,280万
大町団地１９棟	1980	30戸	-	-
JGMヴェルデ新室見	1990	36戸	31.1万	2,190万
アンピール姪浜	1993	38戸	35.6万	2,380万
大町団地１７棟	1979	30戸	13.1万	1,150万
ロワールマンション新室見２	1990	28戸	30.5万	1,950万
大町団地２２棟	1980	30戸	27.9万	1,899万
サンリヤン姪浜	1998	88戸	35.0万	3,200万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	20.9万	17.0万	-	25.8万	24.9万	-	-	32.6万
2LDK	-	21.5万	20.5万	25.6万	25.6万	25.6万	28.9万	-
3DK	-	-	-	-	-	-	19.3万	-
2SLDK	22.3万	-	-	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,190万	32.56万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	55㎡〜	1,790万	31.45万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.65万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,690万	29.7万/㎡
2025年10月	低層	3DK	65㎡〜	1,300万	19.33万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.65万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.65万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	75㎡〜	1,899万	25.14万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	75㎡〜	1,899万	24.49万/㎡
2023年4月	高層	4LDK	75㎡〜	1,320万	17.48万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.13万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.65万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.44万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.65万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.15万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	65㎡〜	1,380万	20.52万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	60㎡〜	990万	16.07万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	65㎡〜	1,380万	20.52万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,100万	17.86万/㎡
2018年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,498万	22.27万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.92万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.18万/㎡
2017年6月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,330万	23.37万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.18万/㎡
2017年3月	中層	3DK	55㎡〜	760万	13.36万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.67万/㎡
2016年6月	低層	2LDK	65㎡〜	1,320万	19.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額70,333円。4LDKなら月額77,500円が相場です。

3LDK

70,333円

65,000〜73,000円

4LDK

77,500円

75,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	高層	4LDK	75㎡〜	80,000円	1,059円/㎡
2022年6月	低層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,248円/㎡
2022年6月	高層	4DK	70㎡〜	80,000円	1,132円/㎡
2022年12月	高層	4LDK	75㎡〜	75,000円	993円/㎡
2022年12月	低層	3LDK	50㎡〜	65,000円	1,248円/㎡
2020年7月	中層	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,083円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,083円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。