サンメゾン姪浜駅南
福岡県福岡市西区姪浜駅南2丁目23-28 | 築7年 | 37戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20202021202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の62.6万/㎡から2026年は81.2万/㎡へ、6年間で29.7%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では30.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・3件）で、平均5,209万円です。3LDKが最も高く平均5,209万円、2LDKは平均3,561万円です。
2LDK
3,561万
3件
3LDK
5,209万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,561万 | 3,416万 | 3,850万 |
| 3LDK | 3件 | 5,209万 | 5,093万 | 5,280万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区姪浜駅南2丁目23-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年8月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 55.00m² ～ 77.82m² |
| 分譲会社 | サンヨーホームズ |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | サンヨーホームズコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
姪浜小学校
中学校
内浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンメゾン姪浜駅南 | 2019 | 37戸 | 81.2万 | 5,280万 |
| アーサー姪浜サザンコート | 2005 | 36戸 | 40.5万 | 3,580万 |
| エイリックスタイル 姪浜駅南IIレジデンシャル | 2022 | 21戸 | 69.2万 | 4,580万 |
| クラブエイリック姪浜駅南パークレジデンシャル | 2017 | 42戸 | 68.3万 | 5,500万 |
| MJR姪浜駅南 | 2019 | 46戸 | 53.3万 | 4,980万 |
| ヒューマインド姪浜南公園ルマージュ | 2004 | 20戸 | 46.0万 | 3,280万 |
| プレミスト姪浜駅南 | 2008 | 34戸 | 51.7万 | 3,480万 |
| ネオステージ姪浜中央公園 | 2002 | 16戸 | 43.5万 | 3,280万 |
| ロイヤルアーク室見川ハウス | 2008 | 70戸 | 53.7万 | 4,660万 |
| ロイヤルマンション姪浜 | 1989 | 25戸 | 39.6万 | 3,950万 |
| サンリヤン姪浜駅南 | 2006 | 34戸 | 64.4万 | 5,930万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 62.3万 | 69.3万 | 81.2万 |
| 2LDK | 62.6万 | 54.4万 | - | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 81.24万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,390万 | 69.27万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,850万 | 62.33万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 54.37万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 54.37万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,500万 | 62.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。