シティライフ姪浜駅
福岡県福岡市西区姪の浜4丁目7-12 | 築24年 | 37戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の36.6万/㎡から2025年は53.7万/㎡へ、9年間で47.0%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の73%・11件）で、平均4,135万円です。3LDKが最も高く平均4,466万円、4LDKは平均4,135万円です。
3LDK
4,466万
4件
4LDK
4,135万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 4,466万 | 3,856万 | 5,190万 |
| 4LDK | 11件 | 4,135万 | 3,759万 | 4,515万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.5万円で、1-3階（38.6万円）と比べて8.9万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
38.6万/㎡
4-7階
6件
50.8万/㎡
8階以上
9件
47.5万/㎡
最上層と最下層の差: +8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区姪の浜4丁目7-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年6月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 78.94m² ～ 166.49m² |
| 分譲会社 | 三愛建物 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
姪北小学校
中学校
姪浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティライフ姪浜駅 | 2002 | 37戸 | 53.7万 | 4,380万 |
| アメックス姪浜ステーションタワー | 2008 | 82戸 | - | - |
| サンレジア姪浜駅前 | 2019 | 8戸 | - | - |
| ローラン姪浜 | 1986 | 39戸 | 22.7万 | 400万 |
| ヒューマインド姪浜駅前 | 2013 | 36戸 | 79.7万 | 6,480万 |
| アンピール姪浜駅南２ | 2004 | 73戸 | 50.6万 | 3,980万 |
| エステートモア姪浜２ | 1991 | 27戸 | 25.3万 | 500万 |
| ストリームライン姪浜駅南 | 2005 | 30戸 | 40.3万 | 2,250万 |
| サーパス姪浜駅前 | 1997 | 24戸 | 42.5万 | 3,280万 |
| ヴェルビュ姪浜駅前通り | 1996 | 36戸 | 39.4万 | 2,850万 |
| ライオンズステーションプラザ姪浜 | 1996 | 47戸 | 49.7万 | 3,180万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 36.5万 | 38.6万 | 41.5万 | - | 49.5万 | 49.8万 | - | 53.7万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 51.9万 | 62.1万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.72万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 62.13万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.65万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 47.41万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜14階 | 5LDK | 165㎡〜 | 8,580万 | 51.54万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,700万 | 46.16万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.65万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 62.13万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 50.04万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,300万 | 53.65万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.36万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 41.18万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.91万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 39.93万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.18万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,656円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。