フォーラム姪浜エミネンス

福岡県福岡市西区姪の浜2丁目11-3 | 築37年 | 49戸

推定相場

フォーラム姪浜エミネンス

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132016201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15万/㎡から2024年は19.9万/㎡へ、11年間で32.5%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では24.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の30,000円から2024年には31,900円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の53%・9件）で、平均426万円です。1LDKが最も高く平均1,557万円、1Rは平均426万円です。

9件

426万

3件

520万

1LDK

3件

1,557万

2DK

2件

810万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	426万	380万	491万
1K	3件	520万	452万	594万
1LDK	3件	1,557万	1,188万	1,741万
2DK	2件	810万	752万	868万

階数別の㎡単価

4-7階

21.2万/㎡

6件

8階以上

18万/㎡

10件

物件概要

所在地	福岡県福岡市西区姪の浜2丁目11-3
築年月	1989年4月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	49戸
専有面積	15.73m² ～ 44.85m²
分譲会社	タフ住宅産業
施工会社	多田建設
管理会社	シティメンテナンス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

姪浜駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩7分

学区情報

小学校

姪浜小学校

中学校

姪浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォーラム姪浜エミネンス	1989	49戸	19.9万	890万
パークスクエア姪浜	2007	136戸	56.0万	4,480万
アソシア姪浜愛宕テラス	2024	65戸	77.8万	4,180万
サンシティ姪浜	1991	24戸	12.3万	285万
グリーンマンション姪浜	1982	61戸	23.3万	1,850万
ロイヤルマンション姪浜３	1992	33戸	42.6万	3,190万
コープ野村東姪浜	1987	160戸	33.6万	3,280万
ダイナコート姪浜	1989	23戸	13.0万	300万
ロワールマンション姪浜	1981	39戸	22.3万	1,680万
ネオヒューマインド姪浜	2011	39戸	49.3万	4,200万
ロイヤルアーク姪浜	2002	218戸	54.8万	4,498万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2024
2DK	10.7万	-	-	-	-	-	-	19.9万
1K	-	18.0万	-	19.4万	-	-	19.4万	-
1R	16.5万	-	-	-	23.9万	26.4万	-	-
1LDK	-	17.8万	30.8万	-	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	10〜12階	2DK	40㎡〜	890万	19.85万/㎡
2022年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	430万	19.35万/㎡
2021年12月	7〜9階	1R	15㎡〜	430万	26.35万/㎡
2019年9月	10〜12階	1R	15㎡〜	390万	23.9万/㎡
2018年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	430万	19.35万/㎡
2017年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,380万	30.78万/㎡
2017年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,380万	30.78万/㎡
2016年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	800万	17.84万/㎡
2016年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	400万	18万/㎡
2014年9月	10〜12階	1R	15㎡〜	260万	16.53万/㎡
2014年4月	4〜6階	2DK	40㎡〜	480万	10.71万/㎡
2014年2月	10〜12階	1R	15㎡〜	260万	16.53万/㎡
2014年12月	10〜12階	1R	15㎡〜	260万	16.53万/㎡
2013年7月	10〜12階	1R	15㎡〜	230万	14.1万/㎡
2013年6月	10〜12階	1R	15㎡〜	240万	13.34万/㎡
2013年6月	10〜12階	1R	15㎡〜	240万	14.71万/㎡
2013年12月	10〜12階	1R	15㎡〜	290万	17.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（106件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の57%）で、平均月額31,200円。2LDKなら月額62,333円が相場です。

ワンルーム

31,200円

20,000〜41,000円

31,000円

23,000〜38,000円

35,737円

29,000〜41,000円

2DK

63,385円

60,000〜72,000円

2LDK

62,333円

60,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

90件

5〜8万

16件

全 106 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,059円/㎡
2024年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,440円/㎡
2024年5月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,778円/㎡
2024年4月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,452円/㎡
2024年3月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,963円/㎡
2024年3月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,961円/㎡
2024年12月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,961円/㎡
2024年12月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,961円/㎡
2024年12月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,963円/㎡
2024年10月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,647円/㎡
2023年4月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,118円/㎡
2023年3月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,452円/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	37,000円	1,664円/㎡
2023年1月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,838円/㎡
2023年1月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,838円/㎡
2023年10月	1〜3階	1R	20㎡〜	32,000円	1,452円/㎡
2022年7月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,844円/㎡
2022年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	34,000円	1,570円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	40,000円	1,799円/㎡
2022年5月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,777円/㎡
2022年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	35,000円	1,575円/㎡
2022年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	37,000円	1,664円/㎡
2022年3月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,611円/㎡
2022年2月	10〜12階	2DK	40㎡〜	63,000円	1,405円/㎡
2022年10月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,833円/㎡
2022年10月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	2,022円/㎡
2021年9月	10〜12階	1K	15㎡〜	32,000円	2,000円/㎡
2021年9月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,963円/㎡
2021年9月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,611円/㎡
2021年7月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,944円/㎡

他 76 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。