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エンゼルマリナコート姪浜参番館

福岡県福岡市西区姪の浜3丁目38-10 | 築32年 | 110戸

推定相場
エンゼルマリナコート姪浜参番館
最新データ
2025年6月
売買43件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.1万円。周辺エリア平均（44.2万円）より6.9%低く、福岡市西区全体の平均（36.9万円）を11.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320152017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.7万/㎡から2025年は46.5万/㎡へ、12年間で74.4%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では19.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
201320152017201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の117,667円から2023年には90,000円へ、23.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・23件）で、平均2,678万円です。4LDKが最も高く平均3,624万円、3DKは平均2,315万円です。
2LDK
9件
2,567万
3DK
7件
2,315万
3LDK
23件
2,678万
4LDK
4件
3,624万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 2,567万 1,931万 3,003万
3DK 7件 2,315万 1,767万 2,709万
3LDK 23件 2,678万 1,859万 3,980万
4LDK 4件 3,624万 3,101万 3,980万

階数別の㎡単価

1-3階
35.1万/㎡
16件
4-7階
34.8万/㎡
16件
8階以上
33.3万/㎡
11件

物件概要

所在地福岡県福岡市西区姪の浜3丁目38-10
築年月1994年11月（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数110戸
専有面積62.10m² ～ 100.36m²
分譲会社日榮建設工業
施工会社日榮建設工業
管理会社長谷工コミュニティ九州
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩13分

学区情報

小学校
愛宕浜小学校
中学校
姪浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エンゼルマリナコート姪浜参番館 1994 110戸 41.1万 2,780万
アーベイン姪の浜マリナステージ 1998 42戸 - -
アーベイン姪の浜マリナステージ１号棟 1998 42戸 30.2万 2,490万
ザ・サンパーク姪浜 2027 42戸 - -
エンゼルマリナコート姪浜壱番館 1993 13戸 21.5万 1,280万
エンゼルマリナコート姪浜弐番館 1994 36戸 39.2万 2,650万
アーベイン姪の浜マリナステージ４号棟 1996 - - -
グランピアマンション姪浜 1994 27戸 27.9万 1,980万
オーヴィジョン姪浜駅北マリナテラス 2020 21戸 61.1万 4,780万
エイルマンション姪浜 2018 39戸 68.3万 4,980万
エステートモア姪浜 1990 35戸 29.3万 750万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920202022202320242025
3LDK 35.1万 27.2万 29.4万 28.3万 33.7万 41.1万 44.8万 47.0万
4LDK - 27.4万 - - - - 36.4万 45.5万
3DK 23.1万 - 31.9万 - 40.7万 - 35.3万 -
2LDK - - - - - 38.6万 42.1万 -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.13万/㎡
2025年6月 低層 4LDK 85㎡〜 3,980万 45.52万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 65㎡〜 3,580万 52.96万/㎡
2024年9月 高層 3DK 60㎡〜 2,180万 35.11万/㎡
2024年8月 低層 4LDK 85㎡〜 3,180万 36.37万/㎡
2024年6月 低層 3DK 60㎡〜 2,198万 35.4万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.89万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.13万/㎡
2024年12月 高層 3LDK 60㎡〜 3,230万 52.02万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.13万/㎡
2024年11月 高層 2LDK 60㎡〜 3,080万 49.6万/㎡
2024年10月 高層 2LDK 60㎡〜 2,780万 44.77万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 60㎡〜 2,480万 39.94万/㎡
2023年5月 高層 2LDK 65㎡〜 2,800万 41.43万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 60㎡〜 2,298万 37.01万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.13万/㎡
2023年12月 高層 2LDK 65㎡〜 2,680万 39.65万/㎡
2023年12月 低層 2LDK 60㎡〜 2,298万 37.01万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 60㎡〜 2,280万 36.72万/㎡
2022年7月 低層 3DK 60㎡〜 2,480万 39.94万/㎡
2022年4月 低層 3DK 60㎡〜 2,580万 41.55万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.73万/㎡
2020年4月 高層 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.44万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,690万 27.22万/㎡
2019年9月 高層 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.78万/㎡
2019年8月 低層 3DK 60㎡〜 1,980万 31.89万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,800万 26.63万/㎡
2019年6月 高層 3LDK 65㎡〜 2,200万 32.55万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.3万/㎡
2019年12月 高層 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.97万/㎡
2019年11月 高層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.3万/㎡
2019年10月 高層 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.44万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.23万/㎡
2017年2月 高層 4LDK 100㎡〜 2,750万 27.41万/㎡
2016年8月 高層 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.08万/㎡
2016年7月 高層 3DK 60㎡〜 1,680万 27.06万/㎡
2016年4月 高層 3DK 60㎡〜 1,190万 19.17万/㎡
2016年10月 高層 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.08万/㎡
2015年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,440万 23.19万/㎡
2015年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,490万 22.05万/㎡
2014年5月 高層 3LDK 65㎡〜 1,760万 26.04万/㎡
2013年8月 低層 4LDK 85㎡〜 2,390万 27.34万/㎡
2013年11月 高層 3LDK 65㎡〜 1,760万 26.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額106,393円。3LDKなら月額106,393円が相場です。
2LDK
92,500円
90,000〜95,000円
3LDK
106,393円
85,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
23件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 中層 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,530円/㎡
2023年3月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,257円/㎡
2022年9月 高層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,627円/㎡
2022年9月 中層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,627円/㎡
2021年4月 低層 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,449円/㎡
2019年3月 高層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,309円/㎡
2019年10月 高層 3LDK 65㎡〜 103,000円 1,524円/㎡
2018年2月 低層 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,283円/㎡
2017年8月 低層 3LDK 75㎡〜 108,000円 1,414円/㎡
2017年7月 高層 3LDK 65㎡〜 102,000円 1,509円/㎡
2017年4月 低層 3LDK 75㎡〜 108,000円 1,414円/㎡
2017年4月 高層 3LDK 65㎡〜 99,000円 1,464円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 75㎡〜 113,000円 1,479円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 75㎡〜 119,000円 1,558円/㎡
2017年11月 低層 3LDK 75㎡〜 103,000円 1,348円/㎡
2017年10月 高層 3LDK 65㎡〜 99,000円 1,464円/㎡
2016年2月 高層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,309円/㎡
2016年2月 高層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,479円/㎡
2016年1月 高層 3LDK 65㎡〜 113,000円 1,672円/㎡
2015年7月 高層 3LDK 65㎡〜 99,000円 1,464円/㎡
2015年7月 高層 3LDK 65㎡〜 113,000円 1,672円/㎡
2015年4月 高層 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,553円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 65㎡〜 103,000円 1,524円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 65㎡〜 103,000円 1,524円/㎡
2014年7月 高層 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,701円/㎡
2014年7月 高層 3LDK 65㎡〜 113,000円 1,672円/㎡
2014年4月 中層 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,553円/㎡
2013年8月 高層 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,849円/㎡
2013年11月 高層 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,701円/㎡
2013年10月 高層 3LDK 65㎡〜 113,000円 1,672円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。