サンメゾン九大学研都市エルド

福岡県福岡市西区周船寺3丁目22-18 | 築9年 | 116戸

推定相場

サンメゾン九大学研都市エルド

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の37.8万/㎡から2026年は52.4万/㎡へ、8年間で38.4%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万

20172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は130,667〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・21件）で、平均3,784万円です。4LDKが最も高く平均4,120万円、3LDKは平均3,784万円です。

3LDK

21件

3,784万

4LDK

15件

4,120万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	3,784万	3,198万	4,500万
4LDK	15件	4,120万	3,432万	4,546万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.6万円で、1-3階（43.2万円）と比べて4.4万円（+10.2%）高くなっています。

1-3階

43.2万/㎡

7件

4-7階

41.1万/㎡

17件

8階以上

47.6万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市西区周船寺3丁目22-18
築年月	2017年2月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	116戸
専有面積	70.39m² ～ 95.91m²
分譲会社	サンヨーホームズ
施工会社	イチケン
管理会社	サンヨーホームズコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉

九大学研都市駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津)

徒歩10分

学区情報

小学校

周船寺小学校

中学校

元岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンメゾン九大学研都市エルド	2017	116戸	52.2万	3,980万
ストリームライン周船寺	1997	84戸	41.8万	2,980万
エメラルドマンション周船寺	1988	31戸	12.8万	980万
ドゥペール周船寺	2000	26戸	36.0万	3,580万
ＪＧＭシュリアン周船寺弐番館	1996	107戸	36.7万	2,390万
アーバンパレスアエル周船寺	1999	30戸	29.3万	2,980万
クローバーマンション周船寺	1992	81戸	41.8万	2,990万
クローバーマンション周船寺弐番館	1992	50戸	37.9万	2,780万
周船寺アラモード	1984	36戸	29.7万	1,850万
アーバンパレス九大学研都市	2013	54戸	58.1万	4,480万
サーパス周船寺	1991	66戸	39.2万	2,980万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

26件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	37.9万	-	-	44.0万	52.5万	48.7万	51.5万	52.4万
4LDK	36.6万	35.5万	41.6万	-	42.8万	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.19万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,500万	52.79万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,500万	55.02万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.25万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,090万	53.63万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	4,380万	47.89万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,200万	55.07万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,450万	48.43万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.08万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.65万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	43.78万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,000万	52.45万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,800万	53.34万/㎡
2023年11月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	4,100万	42.76万/㎡
2023年11月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	4,100万	42.75万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.65万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.52万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.64万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.11万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.7万/㎡
2021年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,690万	41.87万/㎡
2021年11月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,980万	41.5万/㎡
2021年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,640万	41.3万/㎡
2020年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,250万	35.54万/㎡
2019年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.96万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,890万	37.9万/㎡
2019年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,680万	38.37万/㎡
2019年3月	4〜6階	ー	95㎡〜	3,499万	36.49万/㎡
2019年1月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,599万	37.53万/㎡
2019年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,880万	33.79万/㎡
2019年11月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,680万	38.37万/㎡
2018年8月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,499万	36.49万/㎡
2018年4月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,000万	31.28万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,090万	40.52万/㎡
2018年11月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,699万	38.57万/㎡
2018年10月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,799万	39.61万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,090万	40.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額133,250円。4LDKなら月額133,250円が相場です。

3LDK

126,500円

123,000〜130,000円

4LDK

133,250円

132,000〜137,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,735円/㎡
2020年10月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	132,000円	1,443円/㎡
2019年8月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	132,000円	1,443円/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	124,000円	1,762円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	129,000円	1,810円/㎡
2017年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	132,000円	1,443円/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	123,000円	1,748円/㎡
2017年4月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	137,000円	1,498円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。