エクシードマンション周船寺
福岡県福岡市西区周船寺2丁目11-23 | 築42年 | 39戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.4万/㎡から2023年は19.8万/㎡へ、10年間で90.5%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では78.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の43,500円から2020年には48,000円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.8万円/㎡
レンジ
20.1〜33.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.4万円/㎡
補正係数 ×0.699
補正係数 ×0.699
代表面積 48.1㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 203件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の36%・14件）で、平均619万円です。3LDKが最も高く平均1,189万円、3DKは平均619万円です。
2SK
970万
6件
2DK
627万
7件
2LDK
1,082万
10件
3DK
619万
14件
3LDK
1,189万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SK | 6件 | 970万 | 843万 | 1,122万 |
| 2DK | 7件 | 627万 | 539万 | 751万 |
| 2LDK | 10件 | 1,082万 | 812万 | 1,565万 |
| 3DK | 14件 | 619万 | 506万 | 1,005万 |
| 3LDK | 2件 | 1,189万 | 824万 | 1,553万 |
階数別の㎡単価
1-2階
23件
12.3万/㎡
3階以上
17件
10.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区周船寺2丁目11-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-07（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 39.51m² ～ 75.42m² |
| 分譲会社 | 興栄開発 |
| 施工会社 | 白川建設工業 |
| 管理会社 | 第一サポート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
周船寺駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
学区情報
小学校
福岡市立周船寺小学校
中学校
福岡市立元岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクシードマンション周船寺 | 1984 | 39戸 | 19.8万 | 1,490万 |
| サーパス周船寺 | 1991 | 66戸 | 39.2万 | 2,980万 |
| 周船寺アラモード | 1984 | 36戸 | 29.7万 | 1,850万 |
| じゅうグランドモアシュリアン周船寺 | 1995 | - | - | - |
| アーバンパレスアエル周船寺 | 1999 | 30戸 | 29.3万 | 2,980万 |
| ＪＧＭシュリアン周船寺弐番館 | 1996 | 107戸 | 36.7万 | 2,390万 |
| じゅうグランドモアレクリオ周船寺 | 1991 | - | - | - |
| クローバーマンション周船寺 | 1992 | 81戸 | 41.8万 | 2,990万 |
| クローバーマンション周船寺弐番館 | 1992 | 50戸 | 37.9万 | 2,780万 |
| 三愛シティライフ周船寺マリンビュー | 1990 | 33戸 | 32.6万 | 1,990万 |
| エメラルドマンション周船寺 | 1988 | 31戸 | 12.8万 | 980万 |
福岡市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,057円 | 425 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,966円 | 368 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,471円 | 61 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,598円 | 279 |
| 3LDK+ | 10.4万円 | 1,405円 | 202 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
37件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 9.2万 | - | - | - | - | 19.8万 |
| 2LDK | 9.3万 | 10.8万 | 15.5万 | - | - | - | 19.0万 | - |
| 3DK | - | 10.2万 | 11.4万 | 11.4万 | 9.0万 | 11.1万 | 10.3万 | - |
| 2DK | 11.1万 | - | 12.6万 | 8.9万 | 12.4万 | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.76万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,370万 | 18.17万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 490万 | 10.19万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 500万 | 10.4万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 490万 | 10.19万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.76万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 470万 | 7.96万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 500万 | 10.4万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 880万 | 14.9万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 530万 | 8.98万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 490万 | 12.41万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 470万 | 8.88万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 550万 | 11.44万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 880万 | 18.3万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 498万 | 12.61万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 550万 | 11.44万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 680万 | 14.14万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 690万 | 9.15万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 680万 | 14.14万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 690万 | 9.15万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 480万 | 9.98万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.81万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 980万 | 13万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 690万 | 9.15万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 500万 | 10.4万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 700万 | 9.29万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 430万 | 10.89万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 330万 | 6.87万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 430万 | 10.89万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 450万 | 11.39万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 330万 | 6.87万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 490万 | 12.41万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2SK | 45㎡〜 | 550万 | 11.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SK | 45㎡〜 | 600万 | 12.48万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2SK | 45㎡〜 | 630万 | 13.1万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.45万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2SK | 45㎡〜 | 680万 | 14.14万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SK | 45㎡〜 | 550万 | 11.44万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2SK | 45㎡〜 | 680万 | 14.14万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の55%）で、平均月額44,000円。3DKなら月額45,000円が相場です。
2DK
39,000〜45,000円
44,000円
2LDK
49,000〜52,000円
50,500円
3DK
42,000〜48,000円
45,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
10件
5〜8万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 48,000円 | 998円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 39,000円 | 987円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 42,000円 | 784円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 828円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。