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エバーライフ吉塚駅前

福岡県福岡市東区馬出1丁目31-13 | 築42年 | 73戸

推定相場
エバーライフ吉塚駅前
最新データ
2026年2月
売買54件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.1万円。周辺エリア平均（49.2万円）より14.4%低く、福岡市東区全体の平均（32.2万円）を30.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.1万/㎡から2026年は42.1万/㎡へ、13年間で247.9%上昇しました（年平均+19.1%）。直近3年では35.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万
2013201520182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の92,667円から2021年には85,714円へ、7.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・28件）で、平均2,641万円です。3LDKが最も高く平均2,641万円、1DKは平均1,368万円です。
1DK
2件
1,368万
2K
2件
1,848万
2LDK
15件
2,461万
3LDK
28件
2,641万
4DK
3件
1,645万
4LDK
2件
1,885万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 1,368万 1,106万 1,629万
2K 2件 1,848万 1,567万 2,128万
2LDK 15件 2,461万 2,060万 2,884万
3LDK 28件 2,641万 1,978万 4,001万
4DK 3件 1,645万 1,539万 1,817万
4LDK 2件 1,885万 1,780万 1,989万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.0万円で、1-3階（21.4万円）と比べて6.6万円（+30.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
21.4万/㎡
13件
4-7階
25.5万/㎡
30件
8階以上
28万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市東区馬出1丁目31-13
築年月1984年10月（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数73戸
専有面積38.42m² ～ 91.34m²
分譲会社地産建設
施工会社不動建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
吉塚駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線
徒歩6分
🚉
箱崎九大前駅
福岡市営地下鉄箱崎線
徒歩8分

学区情報

小学校
馬出小学校
中学校
福岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エバーライフ吉塚駅前 1984 73戸 42.1万 2,380万
ピュアドームアドニス吉塚 2007 40戸 52.8万 1,650万
グランディアソラーレ県庁前 2013 65戸 62.6万 5,480万
サヴォイ ラルカンジュ 2019 60戸 61.4万 1,990万
サンヒルズ吉塚 2015 24戸 48.2万 1,650万
クレアウインドマーク 1999 33戸 47.0万 2,480万
ピュアドーム箱崎アートリア 2008 30戸 44.4万 1,100万
ルネッサンス２１吉塚駅前 2001 32戸 44.0万 3,650万
ロフティ吉塚駅前壱番館 2005 54戸 44.1万 3,380万
エンクレスト吉塚駅前 2007 44戸 55.3万 1,380万
ロフティ吉塚駅前 2005 54戸 - -

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 27.0万 26.4万 33.1万 30.9万 30.9万 30.9万 - 42.1万
3LDK 22.6万 26.1万 27.8万 - 31.2万 34.2万 36.4万 -
4LDK - - - - - 21.3万 21.3万 -
1DK - - - - - 25.8万 - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,380万 42.06万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,495万 36.39万/㎡
2025年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,780万 21.31万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,699万 32.31万/㎡
2024年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,780万 21.31万/㎡
2024年7月 7〜9階 1DK 35㎡〜 990万 25.77万/㎡
2024年6月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 2,580万 30.88万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,699万 32.32万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,699万 32.31万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,499万 37.91万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,495万 36.39万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,430万 33.91万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.6万/㎡
2023年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,900万 30.85万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,090万 25.02万/㎡
2022年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,900万 30.85万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,590万 25.82万/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,480万 29.68万/㎡
2021年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,899万 32.3万/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,999万 34万/㎡
2020年5月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,100万 19.42万/㎡
2020年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,380万 24.39万/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,630万 28.8万/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,480万 26.15万/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,490万 19.79万/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,630万 26.46万/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,680万 32.08万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,690万 22.45万/㎡
2019年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,580万 27.92万/㎡
2019年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,480万 26.15万/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,280万 27.29万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,690万 22.45万/㎡
2019年3月 4〜6階 2K 60㎡〜 1,100万 18.06万/㎡
2019年1月 1〜3階 4DK 75㎡〜 1,080万 14.35万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,590万 21.12万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,490万 19.79万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.28万/㎡
2018年12月 4〜6階 2K 60㎡〜 1,400万 22.99万/㎡
2017年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,490万 20.79万/㎡
2017年7月 4〜6階 1DK 40㎡〜 980万 23.82万/㎡
2017年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 700万 17.01万/㎡
2017年5月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 1,690万 27.52万/㎡
2017年5月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 1,690万 27.53万/㎡
2017年12月 4〜6階 4DK 65㎡〜 950万 14.4万/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,590万 23.84万/㎡
2016年7月 7〜9階 4DK 60㎡〜 980万 15.91万/㎡
2016年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,340万 21.76万/㎡
2015年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 980万 15.91万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,680万 20.11万/㎡
2014年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 950万 11.37万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額85,000円。4LDKなら月額89,667円が相場です。
2LDK
88,500円
75,000〜98,000円
3LDK
85,000円
85,000〜85,000円
4LDK
89,667円
87,000〜92,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
14件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,186円/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,186円/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,328円/㎡
2021年4月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 90,000円 985円/㎡
2021年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,186円/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,186円/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,328円/㎡
2020年11月 7〜9階 3K 55㎡〜 69,000円 1,218円/㎡
2018年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,429円/㎡
2016年2月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 87,000円 953円/㎡
2016年12月 7〜9階 4DK 70㎡〜 73,000円 1,019円/㎡
2015年8月 4〜6階 3DK 60㎡〜 65,000円 1,006円/㎡
2015年4月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 98,000円 1,368円/㎡
2015年11月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 92,000円 1,007円/㎡
2014年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,218円/㎡
2013年9月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 98,000円 1,368円/㎡
2013年6月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 87,000円 1,041円/㎡
2013年11月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 93,000円 1,298円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。