サヴォイ ラルカンジュ
福岡県福岡市東区馬出1丁目24-35 | 築7年 | 60戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の70.8万/㎡から2024年は60.8万/㎡へ、2年間で14.2%下落しています（年平均-7.1%）。直近3年では14.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の66,049円から2026年には76,000円へ、15.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の69%・9件）で、平均2,441万円です。1Kが最も高く平均2,441万円、1Rは平均2,054万円です。
1R
2,054万
4件
1K
2,441万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 2,054万 | 1,967万 | 2,213万 |
| 1K | 9件 | 2,441万 | 2,213万 | 2,632万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
68.9万/㎡
4-7階
2件
70.1万/㎡
8階以上
4件
58.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区馬出1丁目24-35 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年1月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 26.65m² ～ 32.40m² |
| 分譲会社 | ダイナインタラクティブ |
| 施工会社 | 福島工務店 |
| 管理会社 | 応和管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
吉塚営業所バス停駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線
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巴町バス停駅
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徒歩7分
吉塚駅
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徒歩7分
馬出九大病院前駅
福岡市営地下鉄箱崎線
学区情報
小学校
福岡市立馬出小学校
中学校
福岡市立福岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サヴォイ ラルカンジュ | 2019 | 60戸 | 61.4万 | 1,990万 |
| グランディアソラーレ県庁前 | 2013 | 65戸 | 62.6万 | 5,480万 |
| サンヒルズ吉塚 | 2015 | 24戸 | 48.2万 | 1,650万 |
| クレアウインドマーク | 1999 | 33戸 | 47.0万 | 2,480万 |
| エバーライフ吉塚駅前 | 1984 | 73戸 | 42.1万 | 2,380万 |
| エンクレスト吉塚駅前 | 2007 | 44戸 | 55.3万 | 1,380万 |
| ルネッサンス２１吉塚駅前 | 2001 | 32戸 | 44.0万 | 3,650万 |
| ピュアドームアドニス吉塚 | 2007 | 40戸 | 52.8万 | 1,650万 |
| ロフティ吉塚駅前壱番館 | 2005 | 54戸 | 44.1万 | 3,380万 |
| ロフティ吉塚駅前 | 2005 | 54戸 | - | - |
| ロフティ吉塚駅前弐番館 | 2007 | 106戸 | 54.2万 | 4,399万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1R | - | 61.2万 | 57.2万 |
| 1K | 70.8万 | 75.6万 | 64.2万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1R | 30㎡〜 | 1,760万 | 55.14万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1R | 30㎡〜 | 1,760万 | 55.14万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 1,980万 | 62.04万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,990万 | 68.39万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 1,980万 | 62.04万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 1,850万 | 61.18万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,990万 | 61.42万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 72.17万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 1,850万 | 61.18万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 82.56万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 72.17万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 2,120万 | 70.11万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 2,120万 | 70.11万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 72.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（275件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の45%）で、平均月額67,423円。1DKなら月額70,955円が相場です。
ワンルーム
59,000〜76,000円
67,423円
1K
59,000〜77,000円
68,093円
1DK
59,000〜80,000円
70,955円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
274件
8〜10万
1件
全 275 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜13階 | 1K | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,546円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,376円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜13階 | 1K | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,447円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,447円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,130円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,282円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,161円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,302円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,249円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,162円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 64,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 71,000円 | 2,348円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 66,000円 | 2,068円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 76,000円 | 2,513円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,480円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,295円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 64,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜13階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜13階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 61,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 61,000円 | 1,883円/㎡ |
他 245 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。