グランディアソラーレ県庁前
福岡県福岡市東区馬出1丁目31-5 | 築13年 | 65戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の39.9万/㎡から2025年は59.7万/㎡へ、8年間で49.6%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・17件）で、平均4,748万円です。4LDKが最も高く平均5,391万円、2LDKは平均3,950万円です。
2LDK
3,950万
4件
3LDK
4,748万
17件
4LDK
5,391万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,950万 | 3,648万 | 4,530万 |
| 3LDK | 17件 | 4,748万 | 4,012万 | 5,545万 |
| 4LDK | 3件 | 5,391万 | 5,175万 | 5,822万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.3万円で、1-3階（48.1万円）と比べて0.2万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
48.1万/㎡
4-7階
11件
46.8万/㎡
8階以上
8件
48.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区馬出1丁目31-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年9月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 59.86m² ～ 87.60m² |
| 分譲会社 | グランディア |
| 施工会社 | 井上組 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
吉塚営業所バス停駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線
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徒歩6分
吉塚駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線
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徒歩7分
馬出九大病院前駅
福岡市営地下鉄箱崎線
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徒歩11分
箱崎宮前駅
福岡市営地下鉄箱崎線
学区情報
小学校
福岡市立馬出小学校
中学校
福岡市立福岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランディアソラーレ県庁前 | 2013 | 65戸 | 62.6万 | 5,480万 |
| サヴォイ ラルカンジュ | 2019 | 60戸 | 61.4万 | 1,990万 |
| サンヒルズ吉塚 | 2015 | 24戸 | 48.2万 | 1,650万 |
| クレアウインドマーク | 1999 | 33戸 | 47.0万 | 2,480万 |
| エバーライフ吉塚駅前 | 1984 | 73戸 | 42.1万 | 2,380万 |
| ルネッサンス２１吉塚駅前 | 2001 | 32戸 | 44.0万 | 3,650万 |
| エンクレスト吉塚駅前 | 2007 | 44戸 | 55.3万 | 1,380万 |
| ピュアドームアドニス吉塚 | 2007 | 40戸 | 52.8万 | 1,650万 |
| ロフティ吉塚駅前壱番館 | 2005 | 54戸 | 44.1万 | 3,380万 |
| ロフティ吉塚駅前 | 2005 | 54戸 | - | - |
| ロフティ吉塚駅前弐番館 | 2007 | 106戸 | 54.2万 | 4,399万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.4万 | 41.5万 | - | 53.3万 | 55.2万 | 52.4万 | 51.1万 | 59.7万 |
| 4LDK | - | - | 48.8万 | - | 53.5万 | - | - | - |
| 2LDK | 42.1万 | - | 43.1万 | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 62.56万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.85万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 51.07万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.35万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.5万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.2万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.5万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 46.61万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.77万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.62万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.65万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.11万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,900万 | 48.75万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 43.5万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 43.3万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 43.5万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 39.84万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 38.7万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,500万 | 39.96万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,400万 | 40.1万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.44万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.7万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 39.75万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,400万 | 51万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 39.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額140,000円。
2LDK
135,000〜145,000円
140,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,962円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。