サンシャイン香椎駅前
福岡県福岡市東区香椎駅前2丁目11-3 | 築30年 | 21戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20152016202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.2万/㎡から2022年は51.3万/㎡へ、7年間で111.9%上昇しました（年平均+16.0%）。直近3年では65.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.2万円/㎡
レンジ
24.9〜41.5万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×0.817
補正係数 ×0.817
代表面積 67.23㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,521万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,521万 | 2,709万 | 4,877万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.5万円で、1-3階（25.3万円）と比べて12.2万円（+48.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
25.3万/㎡
4-7階
5件
37.5万/㎡
最上層と最下層の差: +12.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎駅前2丁目11-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-06（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 67.23m² ～ 80.52m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西鉄香椎駅
西鉄貝塚線
🚉
徒歩6分
香椎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)
🚉
徒歩7分
香椎宮前駅
西鉄貝塚線
学区情報
小学校
福岡市立香椎小学校
中学校
福岡市立香椎第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシャイン香椎駅前 | 1996 | 21戸 | 51.3万 | 3,450万 |
| エンクレスト香椎セピア通り | 2019 | 61戸 | 67.0万 | 1,880万 |
| エンクレスト千早 | 2020 | 56戸 | 63.8万 | 1,890万 |
| サンリヤン香椎駅前３番館 | 2016 | 70戸 | 48.9万 | 3,680万 |
| アーサー香椎センティオ | 1997 | 12戸 | 24.9万 | 2,050万 |
| アンピール香椎駅前 | 2003 | 230戸 | 42.0万 | 3,880万 |
| モントーレ香椎ステーションタワー | 2002 | 24戸 | 28.5万 | 2,400万 |
| サンリヤン香椎駅前１番館 | 2012 | 32戸 | 41.0万 | 2,980万 |
| アレグリア香椎駅前 | 1997 | 16戸 | 48.2万 | 3,880万 |
| ル・サンク香椎パークサイド | 2006 | 48戸 | 46.9万 | 4,280万 |
| 朝日プラザ香椎 | 1984 | 49戸 | 22.5万 | 1,550万 |
福岡市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,032円 | 1,639 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 2,067円 | 1,144 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,667円 | 192 |
| 2LDK | 10.6万円 | 1,808円 | 578 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,711円 | 716 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 25.3万 | 30.9万 | 40.6万 | 51.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 51.32万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 29.01万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,510万 | 52.21万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.94万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.8万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.78万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 24.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額91,600円。
3LDK
85,000〜95,000円
91,600円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 93,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,364円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。