エテルナヒルズ若宮
福岡県福岡市東区若宮4丁目20-16 | 築31年 | 44戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.2万/㎡から2025年は32.9万/㎡へ、12年間で48.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.8万円/㎡
レンジ
24.4〜33.1万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×0.707
補正係数 ×0.707
代表面積 70.02㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・20件）で、平均2,652万円です。4LDKが最も高く平均3,405万円、2LDKは平均2,252万円です。
2LDK
2,252万
9件
3LDK
2,652万
20件
4LDK
3,405万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 2,252万 | 1,789万 | 2,613万 |
| 3LDK | 20件 | 2,652万 | 2,090万 | 3,807万 |
| 4LDK | 9件 | 3,405万 | 2,598万 | 4,215万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
27.2万/㎡
4-7階
22件
26.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区若宮4丁目20-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 61.90m² ～ 87.26m² |
| 分譲会社 | 三善 |
| 施工会社 | 大日成建設 |
| 管理会社 | クローバー管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
西鉄千早駅
西鉄貝塚線
学区情報
小学校
若宮小学校
中学校
多々良中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エテルナヒルズ若宮 | 1995 | 44戸 | 32.5万 | 2,199万 |
| ケントパレス福岡東 | 1990 | 37戸 | 26.6万 | 2,490万 |
| ロマネスクヒルズ香椎南 | 1993 | 28戸 | 45.7万 | 3,770万 |
| エバーライフヒルズ名島C棟 | 2008 | 48戸 | 25.6万 | 1,980万 |
| エバーライフヒルズ名島 | 2008 | 47戸 | 40.5万 | 3,980万 |
| じゅうグランドモアヴェルデ若宮 | 1995 | - | - | - |
| エバーライフ若宮台 | 1983 | 40戸 | 16.8万 | 1,480万 |
| JGMヴェルデ若宮 | 1995 | 30戸 | 32.4万 | 2,480万 |
| エバーライフヒルズ名島Ａ棟 | 2008 | 44戸 | 32.2万 | 2,380万 |
| アスコット松崎サウスヒルズ | 2002 | 19戸 | 25.9万 | 2,080万 |
| アークソピア香椎南 | 1996 | 165戸 | 36.5万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 77.69㎡ | 38.4万円 | 3LDK | - | 西 |
福岡市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,032円 | 1,639 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 2,067円 | 1,144 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,667円 | 192 |
| 2LDK | 10.6万円 | 1,808円 | 578 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,711円 | 716 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.8万 | - | 26.4万 | 22.0万 | 38.7万 | - | 29.8万 | 32.9万 |
| 2LDK | - | 17.8万 | - | - | - | 29.8万 | 35.4万 | - |
| 4LDK | 20.1万 | 26.6万 | 24.6万 | - | - | 26.9万 | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.91万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,199万 | 32.51万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.17万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.57万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,199万 | 32.51万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 31.05万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 35.37万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 35.38万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 35.38万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 35.39万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.56万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.23万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,178万 | 26.91万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 35.38万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,740万 | 38.67万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.48万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.93万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.48万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.43万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.43万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.47万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,000万 | 24.71万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.62万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.77万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.77万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.77万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.45万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.76万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.37万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 21.27万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.63万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.52万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.23万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 22.12万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.57万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,540万 | 22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。