サーパス貝塚駅前
福岡県福岡市東区箱崎7丁目7-17 | 築27年 | 64戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.2万/㎡から2026年は37万/㎡へ、13年間で74.3%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.2万円/㎡
レンジ
24.9〜41.5万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×0.817
補正係数 ×0.817
代表面積 71.71㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均2,910万円です。4LDKが最も高く平均3,366万円、3LDKは平均2,910万円です。
3LDK
2,910万
9件
4LDK
3,366万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,910万 | 2,056万 | 3,780万 |
| 4LDK | 5件 | 3,366万 | 2,959万 | 4,088万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.4万円で、1-3階（29.0万円）と比べて0.4万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
29万/㎡
4-7階
8件
27.1万/㎡
8階以上
3件
29.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区箱崎7丁目7-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 70.91m² ～ 84.11m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 西部ガスリビング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
貝塚駅
南海本線 / 西鉄貝塚線 / 水間鉄道水間線 / 福岡市営地下鉄箱崎線
学区情報
小学校
東箱崎小学校
中学校
箱崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス貝塚駅前 | 1999 | 64戸 | 37.0万 | 2,650万 |
| エイリックスタイルアスバ貝塚駅 | 2007 | 121戸 | 48.1万 | 4,180万 |
| エイリックスタイルアスバ貝塚駅Ａコート | 2007 | 121戸 | - | - |
| エイリックスタイルアスバ貝塚駅Ｂコート | 2007 | 121戸 | - | - |
| サンジュールステーション貝塚 | 1998 | 91戸 | 29.7万 | 2,990万 |
| パンルネックスクリスタル箱崎 | 1995 | 36戸 | 24.1万 | 540万 |
| フローレンス貝塚 | 1995 | 24戸 | 21.1万 | 1,430万 |
| 箱崎ネクストシティプロジェクト | 2027 | - | - | - |
| アーティックス貝塚 | 2003 | 52戸 | 41.5万 | 3,590万 |
| 三愛シティライフ箱崎５ | 1987 | 76戸 | 27.6万 | 2,280万 |
| アーベインルネス貝塚 | 1994 | 552戸 | 33.8万 | 2,300万 |
福岡市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,032円 | 1,639 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 2,067円 | 1,144 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,667円 | 192 |
| 2LDK | 10.6万円 | 1,808円 | 578 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,711円 | 716 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.4万 | 22.3万 | 31.8万 | - | 26.5万 | 31.7万 | - | 37.0万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 31.6万 | 30.1万 | 29.5万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.96万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.49万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.99万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.54万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.73万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.33万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.16万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.88万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 31.57万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.04万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.8万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.43万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.16万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.39万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の50%）で、平均月額95,000円。3SLDKなら月額95,000円が相場です。
3LDK
75,000〜88,000円
81,500円
3SLDK
95,000〜95,000円
95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,224円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,058円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。