シティハイツ藤崎

福岡県福岡市早良区高取2丁目17-43 | 築40年 | 69戸

推定相場

シティハイツ藤崎

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201520182019202120222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の37.7万/㎡から2025年は53.2万/㎡へ、10年間で41.2%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では39.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

201420162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は123,250〜125,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均3,451万円です。2LDKが最も高く平均3,510万円、3LDKは平均3,451万円です。

2LDK

5件

3,510万

3LDK

10件

3,451万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,510万	3,254万	3,945万
3LDK	10件	3,451万	2,550万	3,992万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.9万円で、4-7階（42.1万円）と比べて3.8万円（+9.0%）高くなっています。

4-7階

42.1万/㎡

8件

8階以上

45.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区高取2丁目17-43
築年月	1986年10月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	69戸
専有面積	59.94m² ～ 78.78m²
分譲会社	西洋環境開発
施工会社	川田工業東急建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

藤崎駅

JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩1分

学区情報

小学校

福岡市立高取小学校

中学校

福岡市立高取中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハイツ藤崎	1986	69戸	54.2万	3,280万
シャンピア藤崎	1986	18戸	-	-
藤崎センタービル	1979	22戸	59.9万	2,550万
JGM藤崎駅前	1990	19戸	25.0万	780万
エンクレスト藤崎	2008	41戸	53.4万	1,298万
グランドメゾン藤崎	1983	104戸	36.3万	2,350万
朝日プラザ高取	1985	45戸	60.9万	3,699万
コーポ藤崎	1978	10戸	15.0万	990万
アーバンパレス藤崎駅前	2011	42戸	65.5万	5,250万
東急ドエルアルス百道	1999	26戸	54.1万	4,980万
サンリヤン藤崎駅前	2004	69戸	75.7万	5,980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2021	2022	2025
2LDK	37.7万	-	44.3万	-	55.4万	55.0万
3LDK	-	40.6万	36.3万	38.3万	50.0万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	3,900万	49.51万/㎡
2025年8月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	3,380万	55.85万/㎡
2025年10月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	3,280万	54.19万/㎡
2022年7月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	3,350万	55.35万/㎡
2022年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,290万	49.46万/㎡
2022年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,290万	49.46万/㎡
2022年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,390万	50.97万/㎡
2021年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.95万/㎡
2021年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,500万	37.59万/㎡
2019年4月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,680万	44.28万/㎡
2019年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.98万/㎡
2019年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,100万	31.57万/㎡
2018年9月	5〜6階	3DK	60㎡〜	1,980万	32.72万/㎡
2018年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,800万	41.16万/㎡
2018年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,850万	41.89万/㎡
2018年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,640万	38.81万/㎡
2015年3月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の66%）で、平均月額99,000円。3LDKなら月額99,000円が相場です。

2LDK

110,286円

72,000〜135,000円

2SLDK

147,500円

120,000〜169,000円

3LDK

99,000円

85,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

12件

10〜15万

20件

15〜20万

2件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	96,000円	1,411円/㎡
2025年6月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,148円/㎡
2025年6月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,148円/㎡
2025年4月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,230円/㎡
2025年3月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,230円/㎡
2022年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,654円/㎡
2022年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,428円/㎡
2022年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,503円/㎡
2022年3月	9〜10階	2SLDK	70㎡〜	169,000円	2,366円/㎡
2022年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,473円/㎡
2021年5月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	115,000円	1,460円/㎡
2021年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,470円/㎡
2020年1月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,470円/㎡
2020年1月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,299円/㎡
2020年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,249円/㎡
2019年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,323円/㎡
2019年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,470円/㎡
2019年7月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,299円/㎡
2019年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,617円/㎡
2019年5月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,429円/㎡
2019年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	93,000円	1,367円/㎡
2019年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	93,000円	1,367円/㎡
2018年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,503円/㎡
2017年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,323円/㎡
2017年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,466円/㎡
2017年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,278円/㎡
2016年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	102,000円	1,533円/㎡
2016年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,428円/㎡
2015年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,523円/㎡
2015年11月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,322円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。