ダイアパレス西新南
福岡県福岡市早良区荒江2丁目5-3 | 築30年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320152016201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.6万/㎡から2025年は42.2万/㎡へ、12年間で59.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
2013201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は89,000〜92,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,300万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,300万 | 2,368万 | 4,015万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.9万円で、1-3階（26.6万円）と比べて7.3万円（+27.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
26.6万/㎡
4-7階
6件
33.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区荒江2丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年1月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 65.04m² ～ 76.65m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
荒江バス停駅
🚉
徒歩12分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
原小学校
中学校
原中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス西新南 | 1996 | 27戸 | 42.2万 | 2,980万 |
| ダイナコートエスタディオ西新南 | 1995 | 35戸 | 21.8万 | 420万 |
| シティオ荒江 | 1995 | 19戸 | 23.1万 | 1,980万 |
| グランピア荒江２ | 1982 | 33戸 | 31.0万 | 1,780万 |
| エテルナ西新南 | 1989 | 35戸 | - | - |
| アクロス西新レジデンス | 2014 | 27戸 | 44.8万 | 3,600万 |
| スプラウト祖原公園 | 2004 | 13戸 | 35.1万 | 2,980万 |
| ロワールマンション荒江 | 1982 | 24戸 | 15.7万 | 1,290万 |
| サングレート曙サンクチュアリフォート | 2006 | 33戸 | 48.2万 | 4,200万 |
| エスポワール西新南 | 1989 | 15戸 | 24.3万 | 1,650万 |
| グランピア荒江 | 1980 | 24戸 | 22.0万 | 1,780万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.6万 | 35.1万 | 35.0万 | 34.3万 | 29.8万 | 42.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.24万/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 29.78万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.97万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.66万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.97万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.15万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.15万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 25.93万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額94,143円。
3LDK
89,000〜100,000円
94,143円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2014年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,482円/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,369円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。