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グランドメゾン百道浜

福岡県福岡市早良区百道浜3丁目9-26 | 築18年 | 86戸

推定相場
グランドメゾン百道浜
最新データ
2026年2月
売買36件 / 賃貸39件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は142.8万円。周辺エリア平均（59.4万円）を140.3%上回って、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を206.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の58.3万/㎡から2026年は142.8万/㎡へ、13年間で145.0%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では63.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

42万33万24万15万
201320152017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の256,800円から2024年には211,250円へ、17.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・17件）で、平均11,189万円です。3SLDKが最も高く平均15,796万円、1LDKは平均4,405万円です。
1LDK
4件
4,405万
2LDK
10件
7,057万
3LDK
17件
11,189万
3SLDK
4件
15,796万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 4,405万 4,064万 4,833万
2LDK 10件 7,057万 5,599万 8,660万
3LDK 17件 11,189万 7,638万 22,800万
3SLDK 4件 15,796万 11,083万 18,604万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は105.6万円で、1-5階（65.1万円）と比べて40.5万円（+62.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
65.1万/㎡
7件
11-20階
75.3万/㎡
24件
21階以上
105.6万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +40.5万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市早良区百道浜3丁目9-26
築年月2008年1月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付23階建
総戸数86戸
専有面積61.12m² ～ 201.50m²
分譲会社積水ハウス
施工会社清水建設 竹中工務店
管理会社積水ハウスGMパートナーズ九州
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩16分

学区情報

小学校
百道浜小学校
中学校
百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドメゾン百道浜 2008 86戸 142.8万 22,800万
グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレスト 2010 211戸 151.1万 19,200万
百道浜パークハウス 1998 45戸 116.5万 16,800万
シャトレシーサイド百道 1995 25戸 47.5万 3,180万
グランドメゾン百道浜テラス 2009 18戸 57.8万 5,480万
シーサイドももちアクアコート２番館 1993 12戸 42.8万 4,080万
シーサイドももちアクアコート３番館 1993 36戸 57.5万 5,600万
シーサイドももちアクアコート６番館 1993 12戸 - -
ネクサスシーサイド百道１号棟 1994 49戸 41.0万 3,580万
ネクサスシーサイド百道 1994 147戸 67.6万 6,580万
ネクサスシーサイド百道３号棟 1994 49戸 57.1万 4,490万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
10件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - 83.8万 77.4万 - 81.5万 - - 142.8万
2LDK 70.6万 85.4万 - - 77.4万 74.8万 94.9万 -
3SLDK - - - 75.9万 - 99.8万 - -
1LDK - - 60.2万 - - - - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 21〜23階 3LDK 155㎡〜 22,800万 142.78万/㎡
2025年11月 1〜5階 2LDK 60㎡〜 5,599万 91.61万/㎡
2025年11月 1〜5階 2LDK 60㎡〜 5,999万 98.16万/㎡
2024年1月 21〜23階 3SLDK 150㎡〜 15,000万 99.83万/㎡
2024年11月 11〜15階 2LDK 70㎡〜 5,400万 74.83万/㎡
2023年5月 16〜20階 3LDK 90㎡〜 6,880万 73.18万/㎡
2023年2月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 5,180万 71.78万/㎡
2023年12月 16〜20階 2LDK 90㎡〜 7,800万 82.97万/㎡
2023年12月 21〜23階 3LDK 150㎡〜 14,000万 93.18万/㎡
2023年11月 21〜23階 3LDK 150㎡〜 13,000万 86.52万/㎡
2023年10月 16〜20階 3LDK 90㎡〜 6,880万 73.18万/㎡
2022年6月 16〜20階 3SLDK 200㎡〜 15,800万 78.42万/㎡
2022年11月 16〜20階 3SLDK 200㎡〜 14,800万 73.46万/㎡
2021年9月 1〜5階 1LDK 65㎡〜 3,980万 60.22万/㎡
2021年9月 16〜20階 3LDK 90㎡〜 7,280万 77.44万/㎡
2021年2月 16〜20階 3LDK 90㎡〜 7,280万 77.44万/㎡
2021年10月 16〜20階 3LDK 90㎡〜 7,280万 77.44万/㎡
2020年7月 16〜20階 2LDK 75㎡〜 6,850万 89.61万/㎡
2020年1月 16〜20階 2LDK 75㎡〜 6,200万 81.11万/㎡
2020年11月 16〜20階 3LDK 90㎡〜 7,880万 83.82万/㎡
2019年9月 16〜20階 2SLDK 105㎡〜 11,000万 102.35万/㎡
2019年5月 16〜20階 2LDK 90㎡〜 6,580万 69.99万/㎡
2019年4月 16〜20階 2LDK 90㎡〜 6,700万 71.26万/㎡
2018年7月 16〜20階 3LDK 110㎡〜 8,200万 73.12万/㎡
2017年6月 1〜5階 1LDK 65㎡〜 3,280万 49.63万/㎡
2017年6月 16〜20階 3LDK 110㎡〜 8,700万 77.58万/㎡
2017年4月 1〜5階 1LDK 65㎡〜 3,480万 52.65万/㎡
2017年2月 1〜5階 3LDK 110㎡〜 6,280万 56万/㎡
2017年12月 16〜20階 3SLDK 105㎡〜 8,590万 79.93万/㎡
2017年10月 1〜5階 1LDK 65㎡〜 3,150万 47.66万/㎡
2017年10月 16〜20階 3LDK 110㎡〜 8,200万 73.12万/㎡
2016年12月 16〜20階 3LDK 110㎡〜 9,200万 82.04万/㎡
2015年9月 16〜20階 3LDK 110㎡〜 6,660万 59.39万/㎡
2013年9月 11〜15階 2LDK 75㎡〜 4,200万 54.94万/㎡
2013年7月 11〜15階 3LDK 105㎡〜 6,480万 60.3万/㎡
2013年6月 16〜20階 3LDK 110㎡〜 6,680万 59.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額215,588円。3SLDKなら月額241,250円が相場です。
1LDK
137,929円
130,000〜145,000円
2LDK
215,588円
170,000〜350,000円
3LDK
352,500円
320,000〜380,000円
3SLDK
241,250円
210,000〜270,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
14件
15〜20万
12件
20〜30万
7件
30万以上
6件
全 39 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 11〜15階 2LDK 70㎡〜 185,000円 2,563円/㎡
2024年5月 6〜10階 1LDK 60㎡〜 130,000円 2,127円/㎡
2024年2月 6〜10階 1LDK 60㎡〜 135,000円 2,209円/㎡
2024年2月 16〜20階 2LDK 90㎡〜 350,000円 3,723円/㎡
2024年1月 11〜15階 2LDK 75㎡〜 195,000円 2,552円/㎡
2024年1月 11〜15階 2LDK 75㎡〜 195,000円 2,551円/㎡
2024年1月 11〜15階 2LDK 70㎡〜 200,000円 2,771円/㎡
2024年1月 16〜20階 2LDK 90㎡〜 300,000円 3,191円/㎡
2023年1月 6〜10階 2LDK 65㎡〜 170,000円 2,454円/㎡
2022年11月 11〜15階 2LDK 70㎡〜 180,000円 2,494円/㎡
2021年12月 6〜10階 1LDK 60㎡〜 130,000円 2,127円/㎡
2021年11月 1〜5階 1LDK 65㎡〜 145,000円 2,194円/㎡
2020年9月 6〜10階 1LDK 60㎡〜 140,000円 2,291円/㎡
2020年9月 11〜15階 2LDK 75㎡〜 195,000円 2,551円/㎡
2020年3月 16〜20階 3LDK 110㎡〜 320,000円 2,853円/㎡
2020年3月 11〜15階 2LDK 70㎡〜 180,000円 2,494円/㎡
2020年3月 11〜15階 2LDK 75㎡〜 195,000円 2,551円/㎡
2020年2月 16〜20階 3LDK 110㎡〜 380,000円 3,388円/㎡
2020年10月 1〜5階 3SLDK 95㎡〜 210,000円 2,144円/㎡
2019年9月 1〜5階 1LDK 65㎡〜 134,000円 2,027円/㎡
2019年6月 1〜5階 1LDK 65㎡〜 139,000円 2,103円/㎡
2019年3月 1〜5階 3SLDK 95㎡〜 250,000円 2,552円/㎡
2019年3月 1〜5階 1LDK 65㎡〜 145,000円 2,194円/㎡
2019年10月 1〜5階 3SLDK 95㎡〜 235,000円 2,399円/㎡
2017年9月 11〜15階 2LDK 70㎡〜 180,000円 2,494円/㎡
2017年4月 6〜10階 2LDK 65㎡〜 170,000円 2,454円/㎡
2017年2月 6〜10階 2LDK 65㎡〜 190,000円 2,742円/㎡
2017年1月 1〜5階 3SLDK 95㎡〜 270,000円 2,756円/㎡
2016年6月 6〜10階 1LDK 60㎡〜 135,000円 2,209円/㎡
2016年3月 6〜10階 2LDK 65㎡〜 190,000円 2,742円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。