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アーサー藤崎エクセラン

福岡県福岡市早良区昭代3丁目6-33 | 築24年 | 51戸

推定相場
アーサー藤崎エクセラン
最新データ
2025年10月
売買16件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.9万円。周辺エリア平均（52.3万円）を14.5%上回って、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を28.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20142018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.8万/㎡から2025年は59.9万/㎡へ、11年間で67.2%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万
201520162017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜138,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均4,582万円です。4LDKが最も高く平均6,421万円、3LDKは平均4,582万円です。
3LDK
9件
4,582万
4LDK
7件
6,421万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 9件 4,582万 3,641万 5,592万
4LDK 7件 6,421万 4,232万 7,869万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.2万円で、1-3階（39.3万円）と比べて12.9万円（+32.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
39.3万/㎡
4件
4-7階
42.7万/㎡
8件
8階以上
52.2万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +12.9万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市早良区昭代3丁目6-33
築年月2002年1月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数51戸
専有面積75.50m² ～ 122.69m²
分譲会社アーサーホーム
施工会社原田組
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩10分

学区情報

小学校
高取小学校
中学校
高取中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アーサー藤崎エクセラン 2002 51戸 59.9万 5,180万
ローレルコート藤崎 2000 60戸 62.1万 4,399万
アルテマインド昭代 2021 39戸 85.4万 6,180万
パークコート藤崎 1998 59戸 65.0万 4,990万
ネクサス藤崎カーサ 2011 20戸 56.5万 5,180万
サンメゾン藤崎ELDO 2010 23戸 56.6万 4,080万
ザ・パークハウス藤崎紅葉山 2021 48戸 99.1万 7,200万
グランドオーク・リビエ藤崎 2006 71戸 73.7万 5,690万
グランドメゾン藤崎参番館 2005 14戸 48.5万 3,980万
藤崎パークホームズ 1996 30戸 55.1万 3,990万
ヒューマンズプラザ西新 1992 97戸 - -

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
6件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142017201820192021202220232025
4LDK - 42.2万 - - 52.8万 52.1万 - 59.9万
3LDK 35.8万 36.1万 40.6万 46.4万 - - 41.9万 -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 5,180万 59.92万/㎡
2023年4月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 3,280万 41.9万/㎡
2022年5月 7〜8階 4LDK 120㎡〜 6,380万 52万/㎡
2022年2月 7〜8階 4LDK 120㎡〜 6,400万 52.17万/㎡
2022年11月 7〜8階 4LDK 120㎡〜 6,380万 52万/㎡
2021年11月 7〜8階 4LDK 120㎡〜 6,480万 52.82万/㎡
2019年8月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,580万 45.73万/㎡
2019年4月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,680万 47.01万/㎡
2018年4月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.56万/㎡
2017年8月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,880万 36.07万/㎡
2017年8月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 3,280万 38.59万/㎡
2017年12月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 3,960万 45.81万/㎡
2014年9月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.52万/㎡
2014年7月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,880万 36.79万/㎡
2014年6月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.07万/㎡
2014年10月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,580万 32.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額139,545円。4LDKなら月額175,000円が相場です。
3LDK
139,545円
135,000〜145,000円
4LDK
175,000円
170,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年9月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,773円/㎡
2020年6月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,753円/㎡
2020年2月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,788円/㎡
2020年12月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,788円/㎡
2020年10月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,691円/㎡
2020年10月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,710円/㎡
2019年2月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,852円/㎡
2018年2月 5〜6階 4LDK 95㎡〜 170,000円 1,741円/㎡
2017年6月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 180,000円 2,118円/㎡
2017年4月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,788円/㎡
2017年4月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,788円/㎡
2016年11月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,753円/㎡
2015年1月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,788円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。