ローレルコート藤崎

福岡県福岡市早良区昭代3丁目10-1 | 築26年 | 60戸

推定相場

ローレルコート藤崎

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2015201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の36.1万/㎡から2025年は62.1万/㎡へ、10年間で72.2%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では42.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万12万

20152017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の185,000円から2023年には130,000円へ、29.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の83%・19件）で、平均4,979万円です。4LDKが最も高く平均4,979万円、3LDKは平均4,067万円です。

3LDK

4件

4,067万

4LDK

19件

4,979万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	4件	4,067万	3,871万	4,399万
4LDK	19件	4,979万	4,432万	5,683万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.7万円で、1-3階（43.2万円）と比べて1.5万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

43.2万/㎡

10件

4-7階

42.8万/㎡

9件

8階以上

44.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区昭代3丁目10-1
築年月	2000年2月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	60戸
専有面積	70.81m² ～ 96.04m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	奥村組
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

藤崎駅

JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩9分

学区情報

小学校

高取小学校

中学校

高取中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローレルコート藤崎	2000	60戸	62.1万	4,399万
アルテマインド昭代	2021	39戸	85.4万	6,180万
アーサー藤崎エクセラン	2002	51戸	59.9万	5,180万
ネクサス藤崎カーサ	2011	20戸	56.5万	5,180万
サンメゾン藤崎ELDO	2010	23戸	56.6万	4,080万
パークコート藤崎	1998	59戸	65.0万	4,990万
藤崎パークホームズ	1996	30戸	55.1万	3,990万
ヒューマンズプラザ西新	1992	97戸	-	-
ザ・パークハウス藤崎紅葉山	2021	48戸	99.1万	7,200万
グランドメゾン藤崎参番館	2005	14戸	48.5万	3,980万
ネクサス藤崎スクエア	2009	81戸	58.5万	5,400万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2025
3LDK	33.8万	40.9万	-	43.6万	-	-	62.1万
4LDK	38.4万	41.1万	44.6万	42.1万	43.6万	47.3万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,399万	62.13万/㎡
2021年4月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	4,180万	45.78万/㎡
2021年10月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	4,680万	48.81万/㎡
2020年8月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	3,998万	43.79万/㎡
2020年5月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	4,180万	45.78万/㎡
2020年5月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	3,998万	43.79万/㎡
2020年2月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	3,650万	39.97万/㎡
2020年1月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	4,280万	46.87万/㎡
2020年11月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	3,798万	41.6万/㎡
2019年8月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	3,780万	43.41万/㎡
2019年2月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	3,780万	41.4万/㎡
2019年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.6万/㎡
2019年10月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	3,780万	41.4万/㎡
2018年1月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	4,280万	44.57万/㎡
2018年11月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	4,080万	44.68万/㎡
2017年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,000万	40.85万/㎡
2017年7月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	3,790万	41.51万/㎡
2017年7月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	4,280万	44.57万/㎡
2017年3月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	3,930万	43.04万/㎡
2017年3月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	3,580万	37.28万/㎡
2017年10月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	3,550万	38.88万/㎡
2015年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.77万/㎡
2015年3月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	3,390万	38.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の71%）で、平均月額175,600円。4LDKなら月額175,600円が相場です。

3LDK

134,500円

130,000〜139,000円

4LDK

175,600円

169,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

10件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,836円/㎡
2022年2月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	169,000円	1,753円/㎡
2022年2月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	169,000円	1,760円/㎡
2020年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	139,000円	1,847円/㎡
2020年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,836円/㎡
2019年9月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	180,000円	1,951円/㎡
2019年8月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	169,000円	1,753円/㎡
2019年8月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	169,000円	1,760円/㎡
2019年8月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	175,000円	1,815円/㎡
2019年7月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	175,000円	1,822円/㎡
2018年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	139,000円	1,847円/㎡
2017年1月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	180,000円	1,951円/㎡
2016年12月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	185,000円	2,005円/㎡
2015年8月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	185,000円	2,005円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。