鳥飼5丁目パークホームズ
福岡県福岡市城南区鳥飼5丁目10-12 | 築30年 | 20戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の35.5万/㎡から2023年は47.1万/㎡へ、6年間で32.8%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では32.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均3,234万円です。4LDKが最も高く平均3,516万円、3LDKは平均3,234万円です。
3LDK
3,234万
5件
4LDK
3,516万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,234万 | 2,671万 | 3,924万 |
| 4LDK | 2件 | 3,516万 | 3,456万 | 3,576万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.1万円で、1-2階（36.8万円）と比べて10.3万円（+28.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
36.8万/㎡
3階以上
4件
47.1万/㎡
最上層と最下層の差: +10.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区鳥飼5丁目10-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年8月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 67.04m² ～ 78.42m² |
| 分譲会社 | ジェイティ不動産・三井不動産 |
| 施工会社 | ジェイティ不動産 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス九州 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立鳥飼小学校
中学校
福岡市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥飼5丁目パークホームズ | 1996 | 20戸 | 55.0万 | 3,690万 |
| ピアセント鳥飼 | 1998 | 17戸 | 46.6万 | 4,000万 |
| グランドメゾン鳥飼テラス | 2016 | 27戸 | 88.9万 | 8,780万 |
| サンリヤン鳥飼 | 2004 | 44戸 | 79.0万 | 5,699万 |
| パークハイム鳥飼 | 1981 | 27戸 | 24.9万 | 1,980万 |
| クレアシティ鳥飼 | 2008 | 26戸 | 46.4万 | 4,150万 |
| アクアシティ別府ステーション | 2009 | 37戸 | 49.6万 | 1,240万 |
| エステートモア鳥飼ノーバ | 1994 | 43戸 | 40.9万 | 830万 |
| ネストピア別府駅前 | 2011 | 43戸 | 44.6万 | 1,550万 |
| アーバンパレスアルカディア城南 | 1996 | 14戸 | 38.5万 | 3,800万 |
| リーベスト鳥飼 | 1996 | 27戸 | 50.5万 | 3,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.5万 | - | 47.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 56.54万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.49万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.49万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 55.05万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.01万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.73万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。