樋井川の一戸建て相場

福岡県福岡市城南区樋井川 | 271件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

樋井川の一戸建て

253件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,629万円

うち土地分

2,033万円

うち建物分

597万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,031。木造（4,401）との差は219%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

14,031

18件

軽量鉄骨造

6,692

15件

鉄骨造

5,066

8件

木造

4,401

220件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,536

28件

80〜100㎡

3,703

47件

100〜120㎡

4,774

103件

120〜150㎡

5,249

41件

150㎡以上

8,677

45件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大140%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,583

32件

4〜6m

4,616

130件

6〜8m

4,948

67件

8m以上

10,979

24件

福岡市城南区平均 - → 樋井川 17.1 福岡市城南区内 17位/20地区

平均㎡単価

17.1

前年比 ▲11.1%

平均価格

3,356

取引実績

271件

平均面積

223㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

29万19万10万0

11万

23万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,819

32件

３ＬＤＫ

2,800

13件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,233

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,467

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,500

3件

３ＤＫ

685

2件

６ＬＤＫ

2,000

1件

６ＤＫ＋Ｓ

5,900

1件

７ＬＤＫ＋Ｓ

4,200

1件

５ＬＤＫ

3,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,500円 150㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 30.0

2025年第4四半期 4,700円 185㎡〜・４ＬＤＫ 25.4

2025年第3四半期 3,600円 185㎡〜・４ＬＤＫ 19.5

2025年第3四半期 4,300円 135㎡〜・４ＬＤＫ 31.9

2025年第3四半期 4,000円 125㎡〜・４ＬＤＫ 32.0

2025年第3四半期 4,400円 150㎡〜・４ＬＤＫ 29.3

2025年第2四半期 3,900円 130㎡〜・４ＬＤＫ 30.0

2025年第2四半期 4,200円 345㎡〜・７ＬＤＫ＋Ｓ 12.2

2025年第2四半期 3,000円 175㎡〜・５ＬＤＫ 17.1

2025年第2四半期 3,200円 280㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 11.4

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市城南区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+483人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	123,487	-
2016	124,076	-
2018	125,071	+640
2020	125,958	+734
2022	126,243	+298
2023	126,638	+635

所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）

将来人口: 2035年+4.2%、2050年-1.3%

福岡市城南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市城南区の一戸建てマップ

福岡市城南区内のエリアランキング

樋井川は福岡市城南区内20地区中17位（上位15%）。単価17.1。 1つ上の西片江とは2%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 鳥飼

41.1

+140%

7 飯倉

25.3

+48%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 友泉亭

23.1

+35%

14 神松寺

18.8

+9%

他 5 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 南片江

17.5

+2%

16 西片江

17.5

+2%

17 樋井川 ◀

17.1

―

18 堤

16.7

-3%

19 友丘

16.5

-4%

20 東油山

16.2

-6%

最寄り駅の相場

樋井川周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市城南区樋井川２丁目８９１番１１８	11.2/㎡	+7.7%	住宅	七隈 2400m
福岡市城南区樋井川５丁目１９１番	10.5/㎡	+6.6%	住宅	福大前 2900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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