友泉亭の一戸建て相場
福岡県福岡市城南区友泉亭 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,294。木造（5,527）との差は141%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
13,294
木造
25件
5,527
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
11,664
80〜100㎡
7件
4,736
100〜120㎡
10件
4,926
120〜150㎡
4件
6,140
150㎡以上
9件
9,494
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
10,643
4〜6m
21件
6,087
6〜8m
4件
8,481
平均㎡単価
23.1
前年比 ▲20.4%
平均価格
4,376
取引実績
33件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
22万
34万
'08'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
16
築11-15年
25
築21-25年
19
築26-30年
14
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,500
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
４ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
3,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
3,900円
100㎡〜
39.0
2025年第2四半期
4,000円
130㎡〜
30.8
2024年第4四半期
3,800円
100㎡〜
38.0
2024年第1四半期
2,800円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.7
2023年第4四半期
3,400円
135㎡〜
25.2
2023年第3四半期
3,500円
165㎡〜
21.2
2023年第2四半期
19,000円
800㎡〜
23.8
2023年第1四半期
1,500円
155㎡〜
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+483人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,487 | - |
| 2016 | 124,076 | - |
| 2018 | 125,071 | +640 |
| 2020 | 125,958 | +734 |
| 2022 | 126,243 | +298 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.2%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区の一戸建てマップ
福岡市城南区内のエリアランキング
友泉亭は福岡市城南区内20地区中8位（上位60%）。
単価23.1。
1つ上の飯倉とは10%の差。
中価格帯（8〜14位）