南片江の土地相場
福岡県福岡市城南区南片江 | 96件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市城南区南片江の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価29.2万円（成約96件、前年比+27.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が108,757円高くなります。
4m未満
5件
30万/坪
4〜6m
25件
41万/坪
6〜8m
48件
37万/坪
8m以上
17件
40万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価42万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて36%の差があります。
長方形
12件
42万/坪
台形
4件
41万/坪
ほぼ長方形
25件
41万/坪
ほぼ台形
13件
40万/坪
ほぼ整形
21件
37万/坪
不整形
18件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南
13件
42万/坪
東
20件
40万/坪
南西
4件
40万/坪
北西
9件
37万/坪
北東
6件
37万/坪
西
20件
37万/坪
北
21件
36万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
3件
平均坪単価
29.2/坪
8.8/㎡
前年比 ▲27.4%
平均価格
2,753
取引実績
96件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪57万円へ、17年間で+158.2%上昇（年平均+9.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200円
56坪〜（185㎡〜）
57.2/坪
2024年第4四半期
2,200円
44坪〜（145㎡〜）
50.2/坪
2024年第4四半期
2,200円
160坪〜（530㎡〜）
13.7/坪
2024年第3四半期
3,000円
50坪〜（165㎡〜）
60.1/坪
2024年第1四半期
2,500円
39坪〜（130㎡〜）
63.6/坪
2024年第1四半期
2,900円
79坪〜（260㎡〜）
36.9/坪
2023年第4四半期
4,700円
130坪〜（430㎡〜）
36.1/坪
2023年第3四半期
1,000円
103坪〜（340㎡〜）
9.7/坪
2023年第3四半期
2,300円
54坪〜（180㎡〜）
42.2/坪
2022年第4四半期
1,800円
36坪〜（120㎡〜）
49.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+483人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,487 | - |
| 2016 | 124,076 | - |
| 2018 | 125,071 | +640 |
| 2020 | 125,958 | +734 |
| 2022 | 126,243 | +298 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.2%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区の土地マップ
福岡市城南区内のエリアランキング
南片江は福岡市城南区内20地区中19位（上位5%）。
坪単価29.2/坪。
1つ上の東油山とは0%の差。
南片江の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（土石流） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。