南片江のマンション相場
福岡県福岡市城南区南片江 | 16件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市城南区南片江のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.5万円（成約16件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価24.5万円に対し、築30年は17.5万円。築年による価格差は最大53%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
5件
24.5万/㎡
築20年
7件
26.7万/㎡
築30年
2件
17.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。３ＬＤＫの平均価格は1,913円。
４ＬＤＫ
5件
1,914円
３ＬＤＫ
10件
1,913円
平均㎡単価
18.5
平均価格
1,342
取引実績
16件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200920112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡13.6万円から2025年は㎡19.4万円へ、16年間で+42.1%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
12
築16-20年
17
築21-25年
20
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,351
10件
４ＬＤＫ
1,400
5件
３ＤＫ
960
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
960円
55㎡〜
・３ＤＫ
17.5
2025年第2四半期
1,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2020年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2018年第2四半期
1,400円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2017年第2四半期
1,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2015年第3四半期
900円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
18.0
2014年第4四半期
1,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2014年第1四半期
1,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2014年第1四半期
2,200円
築未改装年・
105㎡〜
・３ＬＤＫ
21.0
2014年第1四半期
1,400円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南片江のマンション一覧（3棟）
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+483人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,487 | - |
| 2016 | 124,076 | - |
| 2018 | 125,071 | +640 |
| 2020 | 125,958 | +734 |
| 2022 | 126,243 | +298 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.2%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区のマンションマップ
福岡市城南区内のエリアランキング
南片江は福岡市城南区内19地区中16位（上位16%）。
単価18.5。
1つ上の樋井川とは0%の差。
南片江の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（土石流） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。