ロイヤルマンショングランデ城南
福岡県福岡市城南区別府6丁目22-5 | 築30年 | 25戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201920212022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の32.8万/㎡から2026年は52.5万/㎡へ、7年間で60.0%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均3,380万円です。4LDKが最も高く平均4,248万円、3LDKは平均3,380万円です。
3LDK
3,380万
7件
4LDK
4,248万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 3,380万 | 2,453万 | 4,290万 |
| 4LDK | 4件 | 4,248万 | 3,385万 | 4,776万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.0万円で、1-3階（45.8万円）と比べて2.2万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
45.8万/㎡
4-7階
6件
48万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区別府6丁目22-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年8月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 70.01m² ～ 84.00m² |
| 分譲会社 | 丸美産業 |
| 施工会社 | 池田建設九州支店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
茶山駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立城南小学校
中学校
福岡市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルマンショングランデ城南 | 1996 | 25戸 | 52.5万 | 3,680万 |
| アンピール別府 | 1989 | 12戸 | 27.3万 | 2,380万 |
| ロイヤルマンショングランデ別府 | 1996 | 29戸 | 59.1万 | 4,180万 |
| フィールド茶山 | 2008 | 18戸 | 36.0万 | 2,680万 |
| ファーネスト茶山駅前 | 2007 | 75戸 | 51.8万 | 3,400万 |
| ロイヤルマンション別府3 | 1994 | 19戸 | 53.4万 | 3,560万 |
| アムール別府３ | 1990 | 12戸 | 30.4万 | 2,250万 |
| 藤和城南中前ホームズ | 1996 | 22戸 | 32.9万 | 2,500万 |
| ＲＫＢ別府マンション１号棟 | 1978 | 24戸 | 17.2万 | 1,380万 |
| ロイヤルマンションレガリア別府 | 1999 | 23戸 | 29.1万 | 1,950万 |
| ヒューマインド茶山駅前 | 2013 | 15戸 | 41.4万 | 3,580万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.8万 | - | - | 42.5万 | 56.7万 | 52.5万 |
| 4LDK | - | 45.0万 | 41.7万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.46万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.31万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 61.28万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 53.45万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.9万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.05万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,350万 | 41.7万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.39万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.24万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.39万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。