サンリヤン別府２
福岡県福岡市城南区別府4丁目7-16 | 築22年 | 15戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2018201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の44.3万/㎡から2024年は45万/㎡へ、6年間で1.6%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
3LDK
3,696万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 3,696万 | 3,189万 | 4,375万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.3万円で、1-2階（42.1万円）と比べて0.2万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
6件
42.1万/㎡
3階以上
2件
42.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区別府4丁目7-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 75.30m² ～ 97.28m² |
| 分譲会社 | 西日本鉄道 |
| 施工会社 | 松本組 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩9分
七隈駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立別府小学校
中学校
福岡市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンリヤン別府２ | 2004 | 15戸 | 45.0万 | 4,100万 |
| エンゼルハイム別府 | 1998 | 43戸 | 55.9万 | 4,780万 |
| のむら別府ヒルズ | 1997 | 20戸 | 47.9万 | 4,180万 |
| コスモ別府 | 1999 | 17戸 | 33.9万 | 3,980万 |
| ウエリス城南別府 | 2016 | 62戸 | 64.0万 | 4,980万 |
| ブライトサンリヤン別府シールズ | 2011 | 41戸 | 51.9万 | 4,050万 |
| デュ・レジア別府 | 2017 | 29戸 | 68.1万 | 4,820万 |
| ライオンズマンション城南 | 1987 | 33戸 | 31.3万 | 1,550万 |
| サンリヤン別府 | 2002 | 45戸 | 64.7万 | 6,280万 |
| クローバーハイツ荒江 | 1984 | 16戸 | 22.9万 | 1,499万 |
| サンリヤン別府四丁目 | 2021 | 75戸 | 71.2万 | 5,280万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.3万 | 40.6万 | 40.8万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,100万 | 45.04万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.76万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.52万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.68万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.56万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 40.75万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.22万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。