アクセス別府ステーション
福岡県福岡市城南区別府4丁目15-1 | 築20年 | 89戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20132017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.9万/㎡から2024年は62.2万/㎡へ、11年間で68.6%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
2014201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の145,000円から2020年には135,000円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均4,325万円です。4LDKが最も高く平均4,745万円、3LDKは平均4,325万円です。
3LDK
4,325万
7件
4LDK
4,745万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 4,325万 | 4,038万 | 5,024万 |
| 4LDK | 6件 | 4,745万 | 4,275万 | 5,158万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
50.4万/㎡
4-7階
6件
44.4万/㎡
8階以上
2件
43万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区別府4丁目15-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年11月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 専有面積 | 61.95m² ～ 95.86m² |
| 分譲会社 | 中村建設 |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
別府小学校
中学校
城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクセス別府ステーション | 2006 | 89戸 | 61.0万 | 5,280万 |
| ロイヤルマンション城南 | 1984 | 15戸 | 25.4万 | 1,900万 |
| サングレート別府アカデミニアム | 2007 | 74戸 | 61.2万 | 5,880万 |
| ライオンズタワー城南別府 | 2002 | 28戸 | 46.0万 | 3,480万 |
| アーバンパレス別府パークビュー | 2019 | 57戸 | 63.6万 | 4,480万 |
| ステイタス別府アクシス | 1991 | 55戸 | 25.6万 | 690万 |
| サーパス別府四丁目 | 2005 | 49戸 | 62.2万 | 4,680万 |
| コアマンション別府 | 1995 | 16戸 | 52.2万 | 3,790万 |
| アーバンパレスラガール城南 | 2005 | 31戸 | 64.0万 | 5,300万 |
| パークハウス別府四丁目 | 2000 | 21戸 | 45.8万 | 3,680万 |
| ロイヤルマンションレガリア別府 | 1999 | 23戸 | 29.1万 | 1,950万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 40.9万 | - | 43.4万 | 43.8万 | 49.7万 | - | 62.2万 |
| 3LDK | 36.9万 | 41.3万 | 42.0万 | 44.4万 | - | - | 51.3万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 61.05万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 63.36万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,900万 | 51.32万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,230万 | 49.7万/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,200万 | 43.82万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.44万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.58万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.14万/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.85万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 42.11万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 41.34万/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.89万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,140万 | 36.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額135,000円。4LDKなら月額143,333円が相場です。
3LDK
120,000〜150,000円
135,000円
4LDK
140,000〜150,000円
143,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2015年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,018円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2014年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2014年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,565円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。